[老师好]香蜜湖：福田第一梯队豪宅片区，虽然楼盘普遍都在03年之前，但依旧改变不了价位在2000-6000万绝对是优先选择。
[老师好]安托山：香蜜湖的外溢需求，主要以次新大平层豪宅为主，而且是深高学区房，总价基本在2000-5000万左右。
[老师好]侨香：侨香外国语学区房，以侨香村为主要成交大户，算是福田居家改善型学区房，总价在1000-1300万左右
[老师好]景田：福外本部学区房，刚需门槛和改善户型居多，总价在700-1200万左右
[老师好]车公庙：深高学区房，主要以门槛户型居多，但也有像东海花园、深业中城这种豪宅，总价在500-3000万左右
[老师好]中心区：四大神盘（城中雅苑、中海华庭、星河国际、发展兴苑）由于楼龄超20年，再加上只有石厦中学加持，所以一直不上不下，总价在800-1500万
[老师好]竹子林：深高学区房，这一片很多楼梯房，居住环境一般，总价在400-300万
[老师好]莲花：主要以莲花中学北校区的学区刚需户型为主，港式楼比较多，总价在600-800万
[老师好]岗厦：门槛小户型比较多，当然也有中心天元这种豪宅，总价在500-5000万左右
[老师好]石厦：石厦学区房，全是福田第二梯队学区房最稳定的区域，总价在700-900万
[老师好]上梅林：片区面貌差一些，主要是刚需入门级的房源，总价在500-900万
[老师好]下梅林：由于去年深中集团收购梅香学校，片区业主比较躁动，学区利好是长期，并不是短期行为，理性看待，总价在500-800万
[老师好]上下沙：现在整个片区都在旧改，还是有类似全海花园，绿景蓝湾半岛这种居家社区，但是学区预期差了，价格也下来了，总价在800-1200万
[老师好]百花：深圳学区房的朝圣之路，虽然房子特别破，但改变不了有钱人对top1的学区需求，总价600-1300万
[老师好]沙尾：跟上下沙一样，房子比较久，附近在旧改，总价在500-800万左右
[老师好]新洲：福田门槛刚需户型，总价在400-800万左右
[老师好]皇岗：依旧是刚需门槛，总价在400-700万左右
[老师好]保税区：福外学区房，但是这个福外目前预期一般，总价在600-800万
[老师好]笔架山：学区一般，总价在600-900万
[老师好]园岭：园岭学区房，由于靠近罗湖，所以成交量一直很一般，总价又比较高一些，总价在700-1200万
[老师好]华强北：主要以写字楼比较多，这个片区慎入
[老师好]华强南：不推荐
[老师好]口岸：“河景房、港景房”这个片区噪音比较大，主要也是以刚需户型为主，500-700万
[老师好]八卦岭：之前炒作的学区妖盘，现在基本跌了40-50%，当年强烈拒绝粉丝不要入这个片区的坑，结果财富缩水一大半了。总价200-600万
[老师好]上步：不推荐
[老师好]赤尾：只有一个像样的住宅社区，不推荐