【已连涨13年的香港二手楼价，今年前三季度为何下挫8%｜#城市#】（ 文 ｜ 财新 文思敏 发自香港 ）受美国加息以及新冠疫情影响，香港二手房价格连续4个月下跌。香港特区差饷物业估价署（下称“差估署”）10月27日公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1，环比下跌2.06%，是2018年12月以来最大单月跌幅。今年前三季度，该指数累计下跌8.07%，较2021年9月的历史高位398.1点累跌9.04%。

9月二手私人住宅售价指数已跌至2019年2月以来的44个月新低。期内，香港银行3年多以来首次调高与按揭利率高度相关的最优惠利率（Prime rate），楼市成交量低迷。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，9月份的指数主要反映8月中旬至9月上旬的实际市况，当时香港新冠疫情再次升温至突破万宗水平，而本地银行亦陆续调升按揭的封顶利率，市场成交较差导致业主降价求售，加大楼价跌幅。

以物业面积分类，实用面积小于431平方英尺（约40平米）以下的小型住宅，以及实用面积431至753平方英尺的中小型住宅二手价格跌幅较大，今年前三个季度分别下跌8.39%及8.26%，实用面积约1076至1722平方英尺的大型住宅和实用面积超过1722平方英尺的豪宅相对跌幅较小，今年以来价格累计下跌4.85%和4.16%，不过豪宅的成交量已连续5个月少于20宗。

2019年下半年，因香港社会事件等因素，多年保持升势的香港楼价开始缓慢下跌。叠加新冠疫情的冲击，香港2020年楼价呈现“横行”，全年二手私人住宅售价指数同比仅微升0.03%。随着新冠疫情缓和及经济复苏，2021年香港楼市气氛持续回暖，二手楼价指数曾连续七个月保持升势，并于9月“破顶”，录得398.1，创历史新高；但随后数月又持续回落。2021年香港二手楼价累计上升3.3%，已连涨13年。（ 本文为节选 ）
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