问：开发商赠送的面积不能兑现该怎么办？

答：好几年前，我们在做了一个某国企开发商的案子。

卖房的时候，说给你一个灵动空间，实际上就是把一个“凹”封起来，二居室就变成三居室了。

没曾想交房的时候政府做活动，全市拆违，规划核实确认也非常严格，开发商没有机会造违建。

这样“三室”又变成两室了。

当时定的诉讼策略就是先设法通过行政诉讼，打他的违建，走调解。这种策略一般遇到国企，效果都会减半：国企领导不愿意拍板调解，宁可顶着行政处罚也不给你退赔。

但是当时研究的是民事会更难，除了本地这类案件三战三败，这个案子还是约定到开发商大本营去仲裁，那开发商关系最硬的地方，过去岂不是送人头。

打了一年半行政诉讼，也调不成，律师客户都有点熬不住，就硬着头皮去打民事，结果判了赔偿。

赔偿还挺高的。

我们国家吧，有个特别不靠谱的事儿，就是同样一个问题，时而判赔，时而不判，其中最大的不确定因素是那个“保护营商环境”，就是有些政治觉悟高的法官，不知道为什么总是怕开发商赔的太多。

前不久我们所北京办公室的主任遇着个案子，也是仲裁，开发商技术意义上的触发了03解释“赔双倍”的条款，仲裁没支持，理由是怎么说的：

虽然案子适用03解释老版本，但是，这个老版本赔双倍，不符合目前的主流思想。

瞧瞧，领导一句话都没说，你就自己悟了。

现在开发商暴雷成这样，本该是一个墙倒众人推的局面，但是给开发商偏袒还是有惯性的。如果颠倒一下因果来说，就是平时把开发商惯成这个熊样，今天的房地产才这么乱。

今天大家日子不好过，经济不好，开发商乱来是一大主因，让他“轻轻地死”和多踹两脚能有多大分别呢？都到什么时候了，还要反复提醒购房人：你就是个普通人，人家开发商的尸体都比你强一线。