农家乐，郊野公园，远郊人造景点，这些玩意都搞了20多年，后两者热闹完了就完了，除了大城市近郊的项目能长期维持外（基本没能形成良性发展），恐怕大部分投资都不一定容易回收。可见，生态投资是一项超长期的投资，且投资回报无法预测（特别是一些需要短期回收，熬成长期的，很可能就会废弃，反而形成环境污染和破坏）。宅基地则不存在这些问题，有确切人口流出，且20年内无法返回的，经过协商应予以合法对全体公民转让。但应考虑不影响当地农业生产为界限。