我们在讨论房地产市场长期发展的时候，讨论的核心应该是税。这里面真正值得关注的绝对不是所谓的房地产税，而是对一个人收入的综合征收。这个差别到底在哪里？我们可以先看一个网友贴的他邻居的故事。

一对安徽夫妻，跑到北京做小生意，靠着自己做小生意，一步一步积累，然后给孩子在北京买了一套别墅。这个故事传奇吗？

熟悉北京发展的人肯定不觉得离奇。光一个新发地菜市场，里面做批发的商户就有很多这样的财富故事。他们没有任何背景，在网络上几乎不发声，但是他们就是靠着自己的努力赚钱发财。为什么这类故事讲得少？

难点在税。

在我们舆论上应该成功在北京买别墅的，难道不是那些清华毕业出来找到“好”工作的人吗？怎么菜贩和小生意人攒钱能买得起别墅呢？

因为打工人税高，所以很难实现资本的积累。打工年薪百万已经很罕见了。总体纳税就逼近了税率的极限。但是卖菜的小商贩长期核定征收，他们纳税很少。

谁交的税少，谁就更加可能实现资本的原始积累，买得起房子。我们目前的这套税率体系最“吃亏”最难实现资本积累的，就是读书找工作的高学历者。

我们在换到房地产的话题，来看目前正在试点租房指导价的深圳。

深圳之前一直很神秘的就是拆迁户的补偿。你在媒体上能找到的只有补偿标准，很难落实到具体。但是拆迁户发财之后就会因为钱导致离婚之类的麻烦。然后我们就可以看到里面的补偿情况。比如最有名的华润城就是大冲村的改造项目。其中一户人家光房子就补偿了2100平米，目前房价的指导价格是13.2万，房子补偿价值就上亿。

那么他们为什么会持有大量房产而不卖掉呢？是因为他们真懂房地产吗？

不是的。是租金收入在之前几乎不纳税。虽然法定要纳税，但是因为一线城市的需求弹性，房东就是谈房租到手的收入，你作为租户要房租纳税开票就自己额外纳税去开票。

2100平米的房子根据现在粤海街道的租房参考价偏低的140块每平，每月的房租收入就是29.4万，一年的租金收入就是350万。纳税几乎是零。

应该吗？

为什么在大冲村租房的腾讯程序员们年入百万的程序员纳税能达到边际税率的极限，而这些一年稳稳当当收上百万房租的房东却几乎不用交税呢？

是不是很不合理？

这个情况不可能长期持续下去。那么合理的操作自然就是把房租这样的“资本利得”和我们普通人的“劳动所得”合并在一起纳税。

一年打工收入百万，和一年房租收入百万，不是都该是高收入群体，都该一样纳税吗？

金税四期带来的变革绝对不是只有网红主播被扒开画皮，看见他们的高收入。更是有很多年收入极高的，长期被核定征收的中小商户会被发现纳入本该有的税务系统。

租房指导价带来的，也不可能仅仅只是房租的核定价格，而是一整套可以精确到人的，收入估算系统。换到具体的个人，就是一个年工资收入10万，同时收了10万房租的人，就该按照20万的年收入去报税纳税。而不是像原先一样，工资收入交高税，房租收入基本不纳税。

这样的税制改革迟早会来，不可能永远都只让高学历的打工人独自承担税收义务。只是这样的税收改革到底会给房地产市场带来怎么样的冲击我们现在还很难预估。设立租房指导价，把房屋持有者的房租收入系统量化并且合并到他的个人收入当中让他纳税，合情合理。但是他还会怎样持有房产，会不会像我们希望的那样稳定的投资并且安心的做房东就说不好了。#微博新知博主#