转:地产出了放开股权融资救市政策，一个曾经的地产财务老总给我发语音，转换成文字如下（个别词进行了修改）：
地产公司的困难本来就是很鬼扯的，这种民营企业老板儿来讲的话，钱“他马的”都套出去海外了，不管通过各种法子，像我了解的我们公司老板儿，因为他最大的股东，70%几的股份，那每年分红，“他马的”财务报表都是搞出来的利润，然后去分红，哎呀，钱早就洗出去了，早就通过分红的形式搞出去了，出现这些烂账，都烂给老百姓，烂给政府了。
最荒唐的还是搞美元债，搞成永续债，就可以计入这个自有资本，说这样就可以降低负债，所以说借了好多美元债这种永续债。这个本身就是一个很畸形的，你看我前一段儿发的微信朋友圈儿说，美元债这个什么逻辑，你都根本就这国内生产，国内销售的东西，借什么美元，那你对美元本身就不敏感，你靠什么，靠什么去还？那就是国家给你搞来了这个外汇储备，让你去还。还有，很多所谓的美元债都是老板自己的钱，这样左手倒右手，把公司的钱百分之十几的利率合法合规套出去，还是美元。再加上说这个汇率，汇率的话，也要也要主管部门用国家的力量，然后维持这个汇率的稳定，或者说维维持这个人民币的一个坚挺，这样你可能才能降低你的还款的压力，你现在这种美元，他妈从六点儿几升到七点儿几，这样的一个，那真的房地产开发商不知道这个，这个底层逻辑本身就有问题，他觉得钱便宜就到处去借，他妈借到现在就借出问题来了。当然最重要的一点儿，老板借这个美元，本身就没打算还，就借新还旧，借新还旧，再借个新的，把前面的覆盖掉，就觉得一直可以这样子下去，根本就没想着还钱，如果哪天真的转不下去了，两手一摊，你们看着办。可以说，地产把国家绑架了的说法，一点也不过分。
很奇怪的是，某大拖垮了那么多企业，自己竟然活的很好；那些做实业的艰难度日，地产公司挪用了项目带贷款造成烂尾楼，竟然大言不惭呼吁救助。本来购房者用于建房的资金被挪用了，属于犯罪了吧？竟然啥事没有，也真是奇了怪了！
合理的做法该破产破产，该出局出局，该安排平台公司国有企业接管的接管了，把他债前债务做个尽调，全面接管这个东西所有的资金，严禁流出。就现在就地封存，然后再来盘，再来盘看资不抵债还是啥情况，有些能追究的，搞出去的钱要搞回来的。
大家都知道，明年很多信托到期，信托投资者都是大户，还有很多高高利率拿地信托，很多投资者不简单；后年很多美元债到期，美元债的投资者更不是一般人，现在这么个方式救助，把前面的抹平了，乱来的拍手称快。这么多资金出了问题，是不是应该让很多人吃吃教训？应该保交楼救项目不救企业，这样用全国老百姓缴税来买单的方式，合适吗？通过房地产薅老百姓的羊毛还不够，再通过股市来薅，真的好恐怖。
你怎么看？