1987年，深圳举行了中国第一场土地拍卖，在一片寂静声中，有家公司以极大的气魄拍下了东晓花园的地皮。

这块地最终花了525万，给他们带来了400万左右的收益，但它产生的深远影响才刚刚开始。

这一拍，拉开了我国房地产市场化的大幕。人民日报头条评论：

这是建国以来的空前壮举，改开的新时期。

那是一个风起云涌，豪杰遍地的历史性开端，一个个个性鲜明的地产大佬纵身跃入江河。

远在北方的王健林结束多年的部队生活，来到了大连。宋卫平辞了工作，决定去珠海闯一闯。潘石屹变卖了家当，只身前往深圳。

而身处广州的朱孟依、李思廉等人已经率先在旋涡中心嗅到了商机，投入这场声势浩大的变革中。

那家拍地的公司也肩负着特殊的使命和担当，在特区深化改革的每一步上，精准卡着时代的脉搏前行。他们伴随着特区一起成长，最终成为苍天大树。

在特区轰轰烈烈开搞的那几年，创造了很多奇迹，也遇到了前所未有的巨大阻力。在改开即将进入停滞期的时候，有一位老人又出来主持大局。

他来到了深圳，站在深圳国商大厦的顶楼天台，看着深圳纵横交错的马路，俯瞰建设中的深圳全貌，留下了一些影响深远的话。

老人登上的国商大厦也是那家公司建的，他们有个好听的名字：

特发

1981年，经由广东省委书记办公会议决定，特发集团的前身深圳经济特区发展公司成立。

特发先后推动了盐田港、南油、南山等大型集团公司的创立，培植孕育了包括深深房、万科在内的多家上市公司。到目前，旗下还拥有四家上市公司。

深圳新千年的第一家高科技上市公司“特发信息”，是纤缆行业的规则制订者之一，历任领导人先后到访，他们的产品出现在了嫦娥四号上，公司章程里写着：

振兴民族信息产业。

另一家麦捷科技是是电感行业的龙头，华为、小米、京东等诸多互联网大厂都是他们的客户。

陪伴特区的那些年里，特发从来不是一家单纯的房地产公司，但他们还是为深圳人留下了数不清的地标回忆。

在深圳市中心打造的香蜜湖度假村，一度被称为“中国主题公园鼻祖”，特区10周年时，有领导一时兴起，当场留下了墨宝。东部黄金海岸线上的小梅沙旅游区，享有“东方夏威夷”的美誉。深圳目前最大的旧改项目——同德社区，将由他们来完成。

深圳需要什么，特发就做什么。不知不觉中，特发也拥有了一家成熟的地产公司。他们不仅擅长做旧改，也能做住宅，做TOD。

在深圳做的住宅项目和平里，从规划、选材、建筑和园林上来为项目营造闹中取静的气质。在上海临港做的学府里项目和当地国企联合，成了性价比之王。

一次又一次的突破中，他们不断验证着自己的能力。

去年，特发做了一个调研，发现深圳与杭州同样都是以大江大河为主的地理风貌，两地人的审美普遍很高，而且民间经济都很活跃，更为重要的是这两座城市都拥有：

创新精神。

他们希望能够通过作品连接中国最有活力的两座城市。于是特发选择进入杭州，落子杭州历史久远，拥有一流创新高地的拱墅区，这是他们带给杭州的第一个住宅项目：

澜栖府

澜栖府旁边坐落着银泰城，旁边就是在建的文澜二小，4号线皋亭坝站直线距离也只有四百米左右。

为此，他们使用本地龙头御用的设计公司，和中国美院来完成澜栖府的整体规划和设计方案。在设计之初时，就给他们提了一个硬性要求，一定要结合特发一贯的产品特征和杭州的地域文化属性。

方案最终改了近三十遍。

于是，澜栖府有了基于对江浙市场、气候研究来落地的多面宽南向的160㎡户型；园区周边形成了非常务实的口袋公园。

考虑到江浙冬季湿冷，雨季多的气候特征，他们又找了中建八局在工程中上了三道保险。

这里的外墙、承重墙等都用上了最新的建筑工艺，降低了渗水风险。室内隔墙统一用了ALC轻质隔墙板材，兼备保温隔音、防火性能外，减少了施工现场带水作业。建筑垃圾变少了。

在限价时代，他们做到了样板先行，用了几个月时间修改那些细微之处的瑕疵，然后不断打磨。

这个月初，特发引进了以高效严谨著称的万科物业来做澜栖府的管家。现在，样板间也开放了。里子、面子，这里都集齐了。

有人评价：

这样的产品已经近十年没有见到了。

现在，诚意已经摆在杭州人眼前了。

某种程度上，这家公司本身，就是特区缩影的一部分。在过去41年的时间里，他们坚守着长期主义，一步一个脚印从泥泞地里走出。但纵使拥有41年的深厚功底，特发依然丝毫不敢怠慢杭州。

从拱墅区拱宸桥往北，澜栖府离京杭大运河不远处，从古至今一直是杭州的北大门，康熙和乾隆多次南巡从这里路过。

这也是一个巧妙的隐喻，特发辗转千里来到了另一个城市打开了一扇门。