其实武汉的四新+光谷东板块和南京的江北差不多是一个概念，就是正常城区的人没事绝对不会去那边，而且缺乏核心产业和商业区。
城市的布局有两种类型，一种是上海模式，越靠近内环房价越贵，另一种是北京模式，分区块，东边和北边就是比南边和西边好。
南京和武汉都是靠着长江边的城市，城区基本上都是没事不过江。但区别是南京的核心离江边更远，武汉的核心离江边很近，而上海的核心就靠着江岸。

四新和光谷东我都跑过好多次，当年甚至在光谷东那边短暂实习过，确实各方面基建比江夏强多了（早年江夏有点像我们南三环，破破烂烂的），但很多房子和工业园区都是空置的，而且里面也没什么高精尖的技术厂，当然这么多年过去了，从朋友圈中介那看到，光谷东还是那样，而且这个概念还被越搞越大，现在延伸到几乎是远郊了……

武汉的二环基本上是以长江隧道为核心的，但三镇划入的二环区别很大。长江以南武昌区以武昌站为核心的是武汉真正的核心老城区，往东雄楚大道延伸到光谷广场都是很繁华的地带，房价很好，路很堵。长江以北的二环以汉江为界划分两个区，一边是汉口站以东，一边就是琴台大道区，汉阳江滩区域，据说最贵的江景房就在这边，19年去看的时候，7万左右。
而四新就夹在汉阳的二环三环之间，过江就是白沙洲了。汉阳的二环三环之间与武昌的二环三环之间，是什么概念，类比就是北京北二环三环之间和南二环三环之间。17～20年的时候，四新非常火爆，新房供给量也是真的大。我以前提到过，光谷东和四新曾经是武汉新盘最多、最火爆的区域，楼盘密集程度堪比天通苑，这些盘不管现在价格跌没跌，未来的二手市场都是没什么流动性的。
如果你当时去武汉看房，价格在1.5～2万之间，中介会先带你去四新看，光谷东当时价格比较低，1.4左右。对比一下，核心城区杨家湾的老房子3万多，光谷广场周边次新也要2.5万起，很多人可能就去买新房了。现在四新均价从高点1.8万回落到1.6万左右了，其实看上去降幅不大，但真正二手成交可能要再降一点，而且不好卖。

买房子跟买基金是一样的，要有终局思维，你不可能一辈子就住这一套吧？刚毕业几年你买不起大的，买个上车盘，然后过几年置换个大的，或者以后买个更大的，这个没问题吧？你在买的时候就要想：这个房子以后卖出去，谁来接盘？
所有的资产，大部分的风险控制都发生在做投资决策之前，这个道理是相通的。对于普通的上班族而言，江景房与你无关，别墅区与你无关，你就老老实实看核心城区，老破小都不是问题，问题是流动性行不行。老房子地段好，哪怕不涨价，也很难跌；核心地段的新房子大部分人都买不起，但偏远地带的新房子，价格就容易跌。
比如像四新这个区块，当年在建的时候涌入大量买盘，甚至还要交茶水费才能买到，现在基本上都建好了，周边产业也就那样，也就意味着大量同户型的二手房进入了市场，请问你如果想变现，你的核心竞争力是什么？你和楼下的房子、隔壁楼的房子有啥区别？

其实房子的流动性折价跟封闭式基金的折价还有点异曲同工之妙，在北京的老破小和远郊次新盘上也有体现，之前就有好多案例，说老人去世儿女急着分钱，直接以低于市场价20万卖掉的。总之，我觉得现在买房，要格外谨慎了。以前大家都觉得房价太贵了，应该爆腰花，如果有一天真的爆腰花，那基本上是经济危机了，普通人的日子更难。实际情况是，涨价的时候买不起，跌了更买不起。（不作为投资依据）