当前经济压力很大，要全力以赴稳增长，内需是稳增长的重点。

怎么扩大内需？

重点提了一句话“多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”。

内需，就是国内老百姓的消费欲望。第一大消费品是房子，然后是车子，这两样东西卖的好，产业上下游就会被带起来，企业就能赚钱，就业会好转，政府收入会大增。

想让大家消费，这里又有两个关键点，第一个是让老百姓口袋里有钱，第二是让大家掏钱消费。

从数据上看，老百姓口袋里还是有钱的，中国居民的储蓄率是38%左右，处于历史高位。

另外，最近几个季度，新增居民存款也在不断增高。

现在和核心矛盾是，银行有钱，老百姓手里也有钱，但大家预期太差，不敢买房，也没消费欲望。

所以，明年政策的重点，肯定是想办法提高大家预期，让大家掏钱消费，甚至加杠杆从银行那里借钱消费。

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住房改善算是一个方向，人对居住品质的需求，是永远存在的。

未来路径可能是这样：让没房的有欲望买一套房，让住老破小的有欲望买一套99平刚需改小三房，让住刚改房的有欲望买一套130以上横厅大三房，让住130的买一套180平层。

政策能做的是驱动这个需求，并且让大家有能力买得上，比如：

没房的实在买不起房的怎么办，那就无房家庭降首付，降利率，给购房补贴。

老破小的换不起怎么办，棚改动迁。

有人会觉得这不是又要炒房吗，我觉得不冲突，即便房价不涨，大家也会有住房改善需求，只要新房供应到位，品质够高，大家有能力的话，还是想要住的更好。

和以前老破小，老破大比，现在大横厅、新风、地暖、中央空调，小区公园式绿化，真的香很多。

当然，这是我对未来地产方向的一个想法，不一定都对，仁者见仁。

住房是内需的大头，其次是汽车，接着是家电，像酒、食品、奢侈品、医美.....这类消费确实也重要，但拉动经济能力实在有限，而且也被消费观念限制，老百姓不太舍得在这些方面大花特花。