谈谈涨价去库存吧

棚户区改造很早就在进行了，早在2008年就开始有规模的进行了，2014年后开始超大规模的启动，当年达到了500多万套，2015年到2018年这4年每年都是600多万套，算是巅峰，

而供给侧结构性改革是2015年年底提出来的，提出来的时候，就决定要把它当未来经济改革的主要基础政策来执行，那供给侧结构性改革具体应该怎样去操作呢？那就是三去一降一补，具体点就是去库存、去产能、去杠杆、降成本、补短板，这个去库存就是指：实实在在的要给房地产去库存，目的一定要达到，2015年，中国商品房待售面积为7.2亿平米，现在2022年为5.5亿，所以当时库存很高，更严重的是，还卖的不好。所以大家要问涨价去库存是怎么回事，只能说是：“在2015到2018年的时候，棚改政策遇到了去库存，所以房子就涨价了，房子也顺利的卖掉了”当然房子上涨也不止是棚改造成的，当时还出台了很多房地产的刺激政策，2015年我们降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9、还开放了二胎。

在刺激政策的作用下，房地产垂死病中惊坐起，库存少了，房价涨了，还拉动了经济，需要说明的时，由于2008年经济下滑，所以我们当时对经济进行了大规模的刺激，所以到2014年时刺激后劲彻底消失，繁荣也消退，留下了高企的产能、库存和杠杆，出口又严重下滑，加上美国加息和股灾，zf负债也严重，经济只大不强，原始积累依然不够，这时经济增长率面临着严重的下滑，这时我们就需要，1.要么未来很多年放弃高增长率进行改革，2.要么继续新一轮的刺激，保住增长率。当时很多有人的确是想既要还要（既要高增长率还要高质量），但是最终操作手进行了后者，选择了刺激和保增长，想在增长中继续积累。所以去库存在很多人的目的里只是一个小目的，让房地产拉动经济才是他的大目的。

所以因为很多人想既要还要，所以在2016年年底，我们就提出了房住不炒。

说了这么多，总结下就是：当时给房地产去库存，是所有人的目的和共识，但是让高房价和房地产的高度繁荣来拉动经济，并不是所有人的想法，这也是我们后来为什么要提房住不炒的原因，但是房地产当年对经济的促进作用是无法否定的。

后来我们否定了用房地产来拉动经济的政策，对房地产进行了一些限制，现实是我们新的一些政策没有能走的很顺利，所以又开始走老路了。现在对房地产的扶持和刺激力度可以说是比当年还大。