【调查：大多数美国人今天买不起自己的房子】

根据卡托研究所本月发布的2022年住房负担能力调查的结果，55%的美国房主表示，他们无法筹集资金以当前价格和利率购买房屋。

自新冠肺炎疫情爆发以来，房价上涨了40%以上。一年前，飙升的家庭价值观令人自豪。现在，对于潜在的买家和卖家来说，它们是恐惧的来源。

房地产经纪公司Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：“我认为现在的心理也不同了，甚至与今年1月相比也是如此。”

Cato研究人员发现，87%的美国人担心房价上涨。四分之三的人认为，普通人无法在他们的社区买得起房子。许多人担心自己的孩子和孙子无法购买房屋。

事实支持了他们的恐惧。全国房屋建筑商协会最近的一份报告发现，四分之三的亚利桑那州居民无法以当前价格购买亚利桑那州的平均房屋。其他研究表明，大多数租户都在自己城市的购房市场外定价。

从2022年开始，标准30年期抵押贷款的利率今年飙升至7%以上，约为3%，这是至少50年来最大的单年增幅。

在中价美国房屋的每月抵押贷款付款中，3%至7%之间的利差加起来大约增加了1000美元。

房屋销售正在暴跌。全国房地产经纪人协会最近预测，2022年将下降15%，2023年将下降7%。

房价仍然上涨，但它们也可能下跌。Redfin预测，2023年价格将下跌4%，至中位价值368,000美元。

当然，这些趋势更令人担忧的是希望买卖的人。大多数当前的房主锁定在历史最低利率中，只要他们不打算用股权出售或借款，就不必担心当前的市场。

“钱还在那里，”Fairweather说，“但现在要难得多。”

从经济学家的角度来看，当前的住房危机在很大程度上是一个供求问题，解决方案在于增加供应：不是更多的大房，而是更小、更密集、更实惠的住宅。