#房地产市场企稳关键在需求复苏#
加拿大新年第一把火，是2年外国人买房禁令。违规卖给“外国人”罚款1万加币。言外之意，房子是用来住的，不是用来当投资资产的。

这个禁令的目的就是要给高房价降火。去年夏天，加拿大的平均房价是77.7万加币/套（约56.8万美元），是当地税后户均收入中位数的11倍。在中国人最钟爱买房的多伦多和温哥华，平均房价早就过了100万加币的门槛。这两个城市都入围了全球最贵的城市。

和10年前相比，现在加拿大整体房价已经上涨了大概50%。

可这个禁令到底能起到多大效果还要打个问号。因为就算有禁令，依然有很多“例外”，例如拿了长居身份的居民，留学超过5年的留学生和拿着临时工作许可的人都可以在当地买房。所以虽然在最贵的两三个城市，外国人买房的比例可能只有6%左右，但更多的“外国”买房者，恰恰是拥有“身份”，却又不在当地居住，还在当地投资买了房的人。懂得都懂…

之前新西兰也通过过类似外国人买房禁令。在瑞士，这种住房禁令一直以来都有。没有工作许可，外国人只能在极小的区域内买房，这种区域的房价远高于当地人/长居持有者/工作许可的人。同时，针对一些持有工作许可的人，等到许可期限到期，可能还需要把房子售出。

在其他一些国家，“房产税”则是另一种调节方式。房子越大，每年交的税越高。

所以买房这件事，是要刺激需求，鼓励投资呢，还是更关心大多数的刚需和民生呢[doge]无论如何最终都不会有绝对的平等。
#财经知识分享官#