昨天晚上，楼市传来大消息，央行和银保监会通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。而住建部领导也表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。#首付比首套利率该降的都要降下来##住建部部长谈2023买房租房##对于购买第一套住房的要大力支持#

这也就意味着，刚刚开年，一场拯救房地产消费的行动正式开启，从政策意图看，首套房是给与了极度支持的力度，很快降首付和降利率，都会被落实，甚至第二套住房的首付和利率也会降，合理支持也是支持，在地方上这就相当于开了口子，所以目测，首套房二套房都会给与强力的政策支持。但肯定也会有个先后顺序，先给首套房，那么到底哪些城市会率先受到这个政策的影响？

按照央行的调节机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，有研究机构已经按照这个标准，在全国圈出了23个城市，分别是太原、西宁、沈阳、长春、福州、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、洛阳、平顶山、惠州、韶关但得说明一下，2022年9月，其实央行已经出过一次政策，放宽首套房利率下限，包括北海、常德、大连、哈尔滨、济宁、兰州、秦皇岛、石家庄、天津、温州、武汉、襄阳、宜昌、岳阳、湛江、贵阳、昆明、包头、安庆、泉州、泸州、大理、桂林，所以现在目前已经有40几个城市，符合调降首付比例，以及下调贷款利率下限的标准，所以这些城市的购房利率，恐怕都还要下调。