吴律师您好，针对房子选择想咨询您一些问题，如果能给回复感激不尽。

本人性别女，未婚，想在婚前买房，看中同小区两套相似的房子，在纠结，想得到您的指点。

买房准备20%首付，公积金贷款40万，剩下二十多万商业贷款20年，每月还贷一千多，自己可以负担。

下面是两套房子的情况:
第一套:
13楼，总高26楼，90.36平，89.8万，两室朝南，有客厅，简单装修，装修时间三年。

第二套:
18楼顶楼，总高18楼，89平，87.8万，两室改三室，把客厅改没了，三室朝南，装修时间半年。

我纠结的第二套房子优缺点很明显，
优点:有三室，卧室面积都蛮大的；总面积90平以下，契税1%低一点；楼层总高18层，电梯是两梯四户，用电梯不紧张，顶楼上面露台可以用。

缺点:没有客厅；顶楼，有防水暴晒风险。

第一套房子:
优点:中间楼层，大两室，有客厅；

缺点:面积超过90一点点，需要多交契税；总楼高26层，同样两梯四户，用电梯可能会紧张一点。

万分感谢。🙏🙏🙏🙏
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对我个人而言，我很难接受楼顶的房子，长期住怕漏水，夏天太热。住几年就换房的话，楼顶房子没那么容易出手。很多时候，我们以为买房就是长期住的，但实际上随着工作地点、收入、家庭成员的变化，需求也会变化，然后就会考虑换房。

希望评论区给你点建议吧。