这两天春节假期有时间，把过去20年北京房地产市场的一些资料整理了一下，数据给出的结论让人吃惊啊！

1）北京有多少套房？2016年时，电表（一户一表）、房产协会等数据显示北京有700万户，结合2017年后的新房成交数量，北京大概有730万套房。
2）2003-2022年成交量为483万套，其中新房207万套，二手房275万套。这里面有交易1次以上的房屋，也有老房子（如央产房、单位房、公租房拆迁等）上市的。因此大概有300-400万套房是没上市交易过的。
3）2003-2009年交易了173万套房，2010-2022年交易了310万套房。
4）2009年是一个重要的年份。一是2009年之前以新房销售为主，2009年之后以二手房销售为主；二是房价方面，2009年之后，二手房价格高过新房。说明，中心城区内的资源越来越少，新房都在五环甚至六环以外。
5）2010-2014年北京房价从每平米1万涨到了4万，2015-2016年暴涨从4万到6万，2017年后平均房价进入平台期，在60000元/平左右波动。
6）考虑到房屋总价，2009年和以前买房总价在110万以下，贷款应该都已还完。2010年以后应该多数都还有贷款，比如房价200万，贷款160万，每月还8000，全部还完还是有点压力。2013年之后贷款很难还完，因为那时房价涨到了300万。2015年后买房的可以肯定还款压力山大。
7）从净资产角度讲，2010年之后成交的这310万套房，每套房的净资产平均为370万以下（480万-110万（200万的房子，160万的贷款还了12年））。估计有150万户家庭有两套以上房子。
8）据北京住建委统计数据，2022年12月，北京二手住宅网签套数为8773套，全年成交套数为142386套，同比下降超25%。目前挂牌数量为10万套，也就是说，库存是足够多的。
9）北京2200万常住人口中，大约有700万人在租房，其中300万是年轻人。出租的房屋有250万套左右，年轻人群租100万套，剩下的为家庭租赁，如为上学上班换租等。房产中介从业人员11万人，买卖、出租、公寓长租都有。
10）北京城六区常住人口自2014年以来下降了200万，目前为1100万。