网友咨询：孩子四年级，想五年级转学到天津，房买在哪里合适？

背景：

1、孩子户籍河北燕郊，目前就读大厂XX学校。

2、户口在滨海新区的集体户上。

3、有两套房，一套在燕郊开发区，无贷款；另一套在朝阳，贷款还有170w未还，每月月供1w。去天津买房首付预算70w。

4、工作、社保都在北京。

5、班级40名孩子，排名中等偏下，20-25之间。

6、初中会过去陪读，小学五六年级可能还是需要通勤，老人跟在天津，父母两边跑吧，如果不失业的话。

答复：

1、在京工作，且在京有房、社保，相当于已扎根北京，所以为孩子的教育在天津买房，是临时的，围绕教育为目标即可，没必要在居住条件的好坏上纠结太多。

2、以孩子现在的成绩为参考，在河北参加中考的话，可能是考不上高中的；到天津参加中考，不同的区，高中录取率也不一样。

3、前两年天津整体的高中录取率，在64.5%左右（含私立高中），其中滨海新区、环城四区和郊县五区，高中录取率在50%-60%左右；城六区的高中录取率，在75%左右（含私立高中，公立是67%左右）。

4、为最大可能的保障孩子能考入高中，高录取率的城六区，肯定是首选。考不上高中的话，折腾到天津的力气就白费了；上了高中后，以天津80%左右的本科录取率，读个本科并不难。

5、含私立高中的话，高中的录取率，和平在80%以上，河西区和南开区75%左右，河东河北红桥，在65%-70%左右。

6、如果仅考虑孩子上学，和平肯定是首选，其次是河西和南开。

7、但有个难点，父母不能陪读，而是老人陪读，同时父母需要周末两边跑。这种情况下，对老人及孩子的要求提升，能不能在没有父母管教的情况下，仍然坚持学下去，难以预测。

8、70万的首付，及在天津买房属于二套，以目前二套首付40%的政策，含上税费、中介费，最高能接受的总房价，是150万左右。

9、这个总价的房子，不论是和平，还是河西南开，都是老破小，难以满足一家人的居住需求，所以如果买在这三个区的话，得租房住。

10、想5年级转学，和平就得放弃，因为和平需要提前三年落户，已经来不及；剩下的便是河西和南开。

11、考虑到来往北京的通勤需求，南开区离两个火车站更近，显然更合适些，其中的南开北片，近年来是南开三个片区中最合适的。

12、南开北片的重点小学（南开中心小学、五马路小学、中营小学），已经不再接收转学，所以不能买这三个小学片内的房子，其它非重点小学的房子，是需要考虑的方向。

13、上面是第一套方案，优点是高中录取率高，缺点也很明显，老人能不能盯住孩子的学习，存在很大的疑问。

14、第二套方案，走私立小学，用学校的强制力，来约束提升孩子的成绩，如武清的英华学校，小学也是可以住校的，如果能进去的话，就不太需要担心老人这一关了，周末父母到武清陪就可以。

15、150万，在武清的城区，足以买套三室的房子，居住条件能得到保证；且武清离燕郊大厂更近，也有到北京南站的城际高铁，交通上会比南开更方便些。

16、第二套方案的难点，有两个，一是小学转学能不能考进英华（小升初内部有直升指标），二是各种费用高，每年得8万左右。但如果能进去，考高中应该也问题不大。

17、第二套方案在成功后能省心不少，但能不能转学考入英华的小学，是未知数，如果没能进去，就得在武清城区读小学，小升初的时候，摇号看运气拼英华（另雍阳要改公立，以后初中的招生政策还不确定；六力以前还是比较拉的）

18、在综合成本方面，两套方案都差不多，南开买房后还得租房住，每年的房租得五六万；武清上学8万左右但省了租房成本，总房价也还能再低一些。

19、孩子读初中时，父母一方能够陪读的话，第一套方案还是不错的，总体上更保险些。