宝中总价500-1200二手房选筹建议，省去踩盘。

宝中所有的住宅用地都已被开发，仅剩几个渣男鸽王新盘，入市日期遥遥无期，关注这个板块的购房者，也不得不转向存量房市场，但实际上宝中的分化已经非常严重了，甲岸路与罗田路几乎是两个天地，户型之间的分化，恰好我对宝中如数家珍，可以给一些参考方向。

预算500-700万。
西城雅筑65-69m²，赠送率高，楼龄次新，地铁口/宝安体育馆，缺陷小区园林小，西南面为正看妇幼，但实际对居住体验没什么实际影响，更多的是心理层面。

花样年花郡50-55m²两房，总价500-600之间，次新，围合式园林管理，近地铁/宝安体育馆，缺陷是梯户比高，所幸流通性一直保持的不错。

佳华名苑58-60m²两房，总价580-650之间，次新，赠送率高，地铁口/近宝体，缺陷位置边角，小区园林小，周边环境一般。

丽晶国际78m²两房，总价720左右，带宝中海天学区，零距离地铁口/壹方城，大两房，楼龄不新，但位置好。

西岸观邸50m²两房，使用率等同现在新房的70m²，海天学区，封闭式花园管理，鸿荣源的王牌之作，加上开元国际管理，居住舒适度高，但价格略贵，700多了。

预算900-1200万
强烈推荐，西岸观邸80-96m²3-4房，1000-1280左右，赠送高，楼龄虽说07年，但保养的像次新房，远看近看气场品质依然在线，带海天学区，地铁口，花园社区绿化高，管理好，车位够。（现有笋盘96m²1200多）

西城上筑93-102-108m²3房1卫-3房2卫，1030-1200左右，鸿荣源品牌，园林足够大，位置好，带海天学区，不过靠近宝安大道的户型会吵些，楼龄也有点旧了，07年竣工，车位也不足。（现有笋盘93m²1030多）

丽晶国际，93m²三房一卫，950左右，应该是海天学区门槛最低的三房，天健时尚空间总觉得不太合适居住，所以没排前列，但朝向不好，楼龄06，已不新。（现有笋盘93m²950多）

非海天学区。
深业新岸线一二期，101-135m²，指导价5-10%左右可成交，宝中第一大盘，自带人工湖，低密度，居住舒适度高，学区是海韵非海天，使用率高，户型好，不过楼龄不新了，05-07年，车位略紧张，但流通性强悍的一批，即便是最烂的市场，都能轻松出货，保值抗揍的。

幸福海岸一二期95-103-116m²3房2卫，1000-1200左右，户型使用率高，个别超高赠送，花园绿化高，气质还在线，下楼就可以到宝安体育馆副馆跑步，下雨天也不怕，室内场，但车位紧张，这个是缺陷，学区是海韵非海天。

鸿荣源尚都90-106m²，1000-1200左右，位置核心，靠近体育馆与壹方城，步行达海滨广场也不远，居住舒服，物业管理好，楼龄不新了，2006年竣工，学区较为敏感，自行查吧，车位够。

天悦龙庭93-101m²，1000-1200左右，户型还是不错的，园林绿化率高，位置好，但车位不足，并且外立面保养是真的一般，看起来有点显旧了。

第五大道本该是个值得推荐的楼盘，次新，并且车位相当充足，但一期103m²总价超了点，接近1300，三期96m²三房户型是真的差，总价也1100多。
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金鸿凯旋城一期83-102m²，二期102m²，预算1000-1200可满足，应该是全深圳自带最大的园林广场的楼盘，小区门口，像个小型公园，有体育设施等等，步行3分钟可达摩天轮，地铁口较为方便，附带宝安实验学区9年制，学位不错。

西城雅筑79-89m²3-4房，850-1050左右，赠送率高，楼龄次新，地铁口/宝体，户型不错，值得关注，缺陷小区园林小。（现有笋盘80m²850多）

由于海纳公馆，榕江云玺未解限，否则是很值得关注的楼盘，或多或少有些楼盘未写入，并非代表不好，仅仅只是综合对比的一个参考。
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