转：2022年，字节跳动集体撤离中关村，整合退租超10万平米；爱奇艺搬出超3万平的鸿诚拓展大厦，微软也提前退租鼎好大厦3万平。

望京这边同样乌云翻涌。盘踞多年的美团提前解约樱辉大厦和融新科技中心等写字楼，释放面积达超3万平；曾经的独角兽每日优鲜破产解散，望京万科时代中心的总部人去楼空。

疫情的扰动，主力需求的持续收缩，叠加科技企业整合及腾退现象，总之在形势变幻莫测的2022年，中关村与望京双双遭遇重创。

根据高力国际数据，中关村和大望京全年净吸纳量分别为-6.8万平方米和-9.6万平方米；中关村空置率达到11.1%，这是近15年里首次攀升至10%以上；望京酒仙桥的空置率同比上涨超过20%，达到28.7%。

更为悲观的是，挑战仍在继续。根据高力国际的预测，2023年，中关村与望京依然会面临企业持续退租和供大于求的影响。转机何时出现，还需静待市场表现。