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【体育花园】

24号在踩盘过程中萌发出了ABC房概念，其中C房概念是居住体验>增值幅度，今天要讲的C房代表体育花园，是24号为数不多会怀疑自己买了美林湖畔的地方。

单论产品力，体育花园的小区环境和金泉山庄的带天台产品可以吊打90%的产品。如果不为了增值，体育花园和星河湾可称得上现世的桃花源境。

体育花园建于2001年，广州的豪宅美景多生于云山珠水，白云山脚下的体育花园自然不能错过。小区呈扇型分布，每栋楼之间都有媲美森林的绿植形成天然屏障，为了打造这样的大型氧吧，设计之时绿化面积就占到整体的40%，据说有不少鼻炎小孩的父母为此定居于此。

体育花园由十条街的小高层建成，人车分流，层数去到6-7层以上的楼栋基本都会配置电梯，方便家中老人家上下走动。不过有部分楼栋需要走半层楼梯下停车场，这点着实是为数不多的败笔。

从小区的东2门穿过就是广州体育馆，上能满足日常健身打球，下能免费听现场live，觉得喧嚣枯燥也能去体育馆后的白云山散步闲心，神兽周末闹心，小区正对面就有灵丹妙药——广州市儿童公园，高质量的文娱生活对于体育花园来说只是家常便饭。

缺点是周边没有大型商超，最近的凯德广场，5号停机坪步行距离超过一千米，日常出门买菜都成了难题。

教育方面，对口的小学是培英中学附属小学（19年第一批入学，白老鼠阶段），直升市一级广园中学，与学校的步行距离也需要1.1公里。

产品上，户型以120平以上的三房和140平以上的豪宅户型为主打，还有少量的两房户型，标配电梯三房目前成交价格也要去到900万，但跨越了20年的时间周期，以这个价格买入就是用钱去买一方与世隔绝的世外桃源，注定要与增值擦肩而过，而近三年波澜不惊的成交数据也昭示了愿意为体育花园买单的人有，但只是少部分陶渊明的心远地自偏。

对于体育花园这个心目中的C房，24号给他打8.5分（7分+1.5分个人偏爱），你们给他打多少分？