聊聊产品
我个人感觉城市高净值人群最理想居所会是大面宽、端厅设计（客厅270度采光）、宽松梯户比、优质地段的优质高楼层住宅。对于各个物业类型都住过的我来说对别墅和联排其实并没有太多的向往。原因很简单，联排和别墅等低密物业大多数都修在不那么核心的地段，生活、工作等配套比较难以与其品质相匹配。其次一般尺度的别墅、联排、叠拼的面宽是个很大的问题。面宽不够宽及窗墙比不大导致的问题有二：1 光的利用不够充分 。2 面宽不大纵使你有2-3层但不连续的面积实际空间体验感并不佳。举个例子，高层跃层几户消失殆尽了，不连续的面积被上下隔断后空间体验感很差的。很多300平的叠拼哪怕是横厅设计客厅面宽还不到7.4米，远次于同面积平层动则9米的面宽体验。有兴趣的可以看看麓山那些400平以内的联排，进去第一感觉是不通透，第二感觉时采光差。分成了三四层后单层面积很小并没有住大房子的空间感。所以，地产周期到这个阶段了。如果真的聊大平层的产品力好与坏，做不到对光的最大利用（270度采光）以及大面宽的尺度那肯定不能说其是一个产品力满满的诚意之作。上一轮周期大平层讲究实用具体表现为南北通透外加三房朝南则为经典户型。这一轮大平层的进化主要集中在对生活舒适度的提升以及对光的利用。一般的标配是端厅设计外加一流的动静分离。这样的产品实际样板间购房者一踏入就会沉沦，体验感比上一代大平层有质的飞跃。下图的户型我个人是蛮喜欢的。
当然以上是产品科学分析，有类区县暴发户几乎没住过啥好房子。他从小就埋下了一个认知别墅比高层必然高端。有钱了必买小别墅。其实多种物业用心体会后你会发现，小面积的联排体验感远逊色于大平层。如果单层要想如图尺寸的空间感以三层联排为例子，在地下室算全面积的大背景下，别墅面积要900-1000平才能做到。