俗话说“拳怕少壮！”，在房产领域也一样，在加快分化的合肥楼市，房龄优势在进一步凸显，比如高新区的祥源城和祥源金港湾，在位置、配套、学区等资源全面占优的情况下，祥源城正在经历被祥源金港湾追赶、齐平乃至超越的过程，1-2月祥源金港湾成交价在2.37至2.78万不等，祥源金港湾成交价在2.16至3.32万不等，洋房成交价都在3.1万以上，高层成交价最高也在2.92万。
合肥一般楼盘的黄金年龄在8-10年之内，品质特别出众的话可以延长到15年左右，虽然现在谈论学区房好像变得有点不合适宜，但能楼盘保值、升值贡献最大的依然是学区，当然这里指的是真正的优质学区而非仅仅是名称，随着分化速度的快速加距、优质楼盘越来越多，品质一般、房龄超过10年的大高层产品后期流通性将越来越难，价格更是难以保证……