#合肥踩盘# 最近连续几次踩盘省府中轴的禹洲绿城兰园，跟大家分享一下感受：

一、位置没有想象中那么香。经常跑，感觉这个位置没有大家想象那么香。和更为热闹的省府西之间隔了一个包河大道高架，要穿过高架呢，不是那么便利，最近的地铁口和商业都要走出中轴。

二、噪音影响还是蛮大的。在1期的小区中庭，还是能很明显的感受到高架的噪音源源不断的传过来，越往西走，越是强烈。甚至在一期靠东侧的洋房室内，都能听到高架的噪音。

三、户型设计、装修有些遗憾。138平的高层4房，客厅太窄了；170多平的大平层，2梯2户，两户的电梯位置门厅是连通的，隐私性比较差，该部分面积不好利用。
装修方面，高层的客餐厅地砖是60×60，170平的大平层客餐厅用的是80×80的地砖，一方面不够大气，另外总感觉这个地砖品质不是太好，明显不平整。

四、小区的园林景观还是很不错的，外立面目测做工不错，颜色比较深，不算流行的颜色。

省府中轴，当时一方面是众多大品牌房企入驻，大家对这些品牌的预期较高，另一方面是学区预期，靠近新省府，很多公务员团购买在附近，很多人推测会引进好学校，且该板块为纯商品房，预期生源质量会更好。

随着这些小区逐渐交付实景呈现，小区品质并没有超预期，反而靠近包河大道高架的影响更明显了，另外一方面现在学区概念降温，纯正学区房溢价都大为降低。我感觉省府中轴相对的高光时刻就是现在，后期会更趋于理性。

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