#基金[超话]#干货贴，有朋友问同样是房地产基金，为什么估值相差很多？

这就引申出了房地产和800地产的区别？以及行业指数和800指数的区别？

随着全面注册制落地，越来越多的个股也开始陆续按机制警示公告。其中房地产板块是风险高发区，有营收不足的，有债务暴雷的，有资产负债率超杠杆的，房地产指数中已经有超过10只发出了退市警示和风险警示。而地产800中仅有一只。

这是因为二者编指方法不同，房地产指数93家地产相关企业，而800地产的意思是在中证800中选取房地产企业，只有23家。

中证800的是沪深排top20%企业，在盈利能力，财务状况，或者说安全边际，是要高一些的。所以这才是二者净值相差较大的原因。

同理，其他板块的行业指数和800指数也是一样，但没有地产这么大的差距，一般是比较均衡的。