#微博公开课# 【翻牌】一个买方与中介公司之间居间服务费纠纷的咨询。两个焦点：1.中介公司的忠实报告义务；2.中介公司应该提供的居间服务到底应该包括哪些？中介公司不履行后续的协助过户义务可以吗？
客户介绍基本情况：我购买一个郊区的房产，然后当时中介在网上登的广告是860万，但是见面之后中介说这个房子要960，我们当时感觉被骗了，但因为很想买这个房子，最后还是在中介的劝说下买了。中介费当时定的12万w。当天我们交了5w。因为签约时没有仔细看中介的合同，第二天找中介办各种过户手续，中介的意思是他们只负责签合同促成交易，后续的付款过户我们都要自己弄，他们不管。我们当时很生气，就和他们说他们如果不管，后期的中介费就不能给他们了。第二个不想给他们中介费的理由是，后期我们和卖家沟通过程中，才知道，中介当时收了卖房人一万块钱，说是作为抬高房价的报酬，而且中介写了收条，这明显违背了市场交易原则，哄抬了房价（卖家有口述的证明，我录音了），所以想以此为理由，拒付剩下的中介费，不知道这样能不能得到法律支持？
律师分析：如果被中介公司起诉主张后续居间服务费，可以怎么做：
1.抗辩+反诉：因中介公司违反忠实报告义务，无权收取居间服务费，并且据此提起反诉（您就是反诉的原告，中介公司是反诉的被告），反诉要求退回居间服务费。法律依据：民法典962条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
2.抗辩：这种案子里，中介公司会主张签订的《居间服务合同》里会约定中介公司只管促成交易，后续的过户等不包括在居间服务里面，本纠纷中客户手里一直没有纸质版合同，所以我查到了关于这个中介公司涉诉生效判决书中居间服务合同条款（见图）。但我们买方可以抗辩，中介公司没有完成后续协助过户服务，无权要求后续居间服务费，能打下来很大一部分。法律依据：《住房和城乡建设部　市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》建房规〔2023〕2号，第二条：房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成，而协助办理不动产登记属于中介公司应该提供的基本服务。连基本服务都没有完成，客户有权利不支付全部的费用。
3.向住建委、市场监督管理局投诉，让有关机构对该中介公司展开调查或约谈。
#居间服务费##中介合同纠纷#