【劳动人口减拖累楼价及住宅租金 莱坊料香港楼价3个月内跌逾1.2%】莱坊23日发表报告指称，不论是疫情前或疫情后，劳动人口规模一直是楼价和租金的重要指标。若未来几个月未见劳动人口规模明显回升，本港今年的楼价及住宅租金表现将较预期逊色。该行料今年第一季劳动人口下跌0.8%，住宅楼价在3个月内或会下跌1.2%至3.6%，但租金仅会下跌0.4%至2.3%。#港楼#

报告分析过去25年逾4万项数据，以找出住宅楼价、租金与14个宏观因素之间的技术关联性，包括零售销售、消费者物价指数、失业率、劳动力、出入口数据、国际储备、货币供应M3、入境旅客数字、内地旅客入境数字、恒生指数、最优惠利率、煤气和电力用量。#财经#

报告提出货币供应量M3和恒生指数等指标在特定时期与楼价或租金的关系很密切，但长期的一致性，并不能与劳动人口相提并论。自疫情以来，恒生指数和最优惠利率与楼价和租金的关系更为密切，但不被视为最强的长期指标。香港面临移民潮、新冠疫情及人口老化的问题，令劳动力疲弱。如果不输入劳工，劳动人口下跌问题就不会在短时间内得到解决。http://t.cn/A6pPHdRx