中国的住房有两种属性，一种是金融属性，另一种是商品属性。

经过这些年经济去杠杆，一线城市勉强好点，二三四乃至18线小县城的房子已然失去了流动性，没有了流动性，即丧失了金融属性。

当房子回归商品属性的时候，我们的隔壁日本经历了连续27年的下跌才恢复上涨。而我们这才刚刚开始。

虽说刚需买房，什么时候买都是对的，非刚需的话，晚买绝对不会吃亏。政策的干预，其实不让跌，只是让跌的慢一点，给经济转型腾挪空间而已。

所谓核心城市的核心地段保值增值，其实也是个伪命题。

能参与的估计只有打新了。某些城市地段新房和二手房价格倒挂，打到就能赚到，只是还是金融属性。这个是高端玩家的事，和绝大多数人无关，也不影响房价的大趋势。