关于租房的生活经验分享。
首先说租金。一般为季付或者月付，也就是每三个月付一次，或者每月付一次。同时还需要付给房东押金，押金一般为一个月的租金。在租房时这叫做押一付三、押一付一。这部分都是付给房东的。
其次是中介费。大多数中介是收取一个月租金的一半。也有不需要支付中介费的租房平台，也就是仅收取房东的中介费。但房东一定会提高月租金把中介费的花销从租客身上找回来。

也就是说一般情况下，妳的租房资金需要准备中介费+押金+1-3个月的房租+搬家费。

重要的是，在租房之前，妳要明确妳的需求和妳的预算。当预算比较低的时候，妳要明确自己可以为了有限的资金舍弃什么。
我会把需求拆分开说，同时说一下租房时必须要注意的装配细节。
1、楼层。一楼一般很潮湿，尤其是南方。不容易进阳光，夏天蚊子多，安全度也不高。金三银四，不用多说。五楼六楼可以借此跟房东砍价，搬家的时候不会太轻松。顶楼可能存在一些问题，比如房顶漏水之类的。楼层越高，夏天越凉快，蚊子也会相对较少。有媎妹补充顶楼除外，顶楼夏天也会很热。
电梯楼不要住太高的，要考虑到高层起火、电梯停电这些问题。
2、朝向。非常非常重要，一定要朝南或者朝东南的。阳光会改变妳的生活。
3、合租还是整租。整租会极大的提高妳的生活质量，就像朝南有阳光一样，效果立竿见影。但对资金要求会比较高。合租不要选择群租房，上海这边真的会直接用锤子砸掉群租房，而租客无处索赔。同时合租选择室友也是一门学问，这里就不展开说了。
4、卫生间、厨房、洗衣机、洗漱池这些是不是在它该在的位置上。如果妳看的房子够多，妳会见到那种卫生间和厨房同时在阳台上的房间，还会见到厨房里摆床的房子。
5、交通，也很重要。房子距离公交站、地铁站有多远。越远的会越便宜。会骑车的话可以选择距离1公里以上的。单纯步行的话，步行时间要控制在15分钟以内。用地图搜索房子和上班地点之间的距离，明确自己能够接受的通勤时间。
6、周边环境。生活必备的小超市、大型超市、菜市场、药店、早餐店、普通餐饮店、菜鸟驿站、快递柜、垃圾站，这些距离小区多远，是不是从车站回来时顺路。
7、安全问题。如果这个小区附近有很多弔扎堆，快跑。小区的门卫、安保、楼道门、监控，都要观察考虑到。
8、一个房子内部的装修分为几个档次。毛坯、简装、中装、精装。明确自己可以接受哪种程度的装修。注意不要做租毛坯然后帮房东装修的冤大头。租房改造，堪称新型粉红税。

房屋内部的配置细节，我会和看房时需要注意的内容放在一起说。
从搜索房源开始，在app里看房子照片时其实就充满陷阱，中介会把非常好的照片和很低的价格挂在一起，吸引妳联系牠们。当拿到妳的联系方式后，牠们往往会告诉妳，不好意思这个房子已经租出去了，还有其它的发妳看一看。
这个没有什么经验可以传授。纯靠自己去积累。妳需要大量浏览妳考虑租住的区域的房源，刷很多套之后，妳就会对市场价、对应的装修配置有一个大概的了解。遇到不合理的房源妳马上就能发现这是骗局。

添加中介后，妳要告诉她妳的需求和预算，这点根据之前的大量浏览，妳要说出妳最在乎的需求（比如整租一室、朝南、押一付一，离地铁站1公里内），以及妳综合市场价和自身资金的预算。
一个专业的中介，这时候就不会发给妳不符合妳要求的房源了。如果牠还一直发不符合妳要求的房源，很明显是在试探妳的底线，看能不能多掏妳的钱或者把租不出去的垃圾房租给妳。这种中介不配赚钱，中介那么多，叫牠滚。
然后妳要强调，先发照片给妳看，妳看好照片再去看房。那种房子照片一张没有，或者发几个烂房就迫不及待约妳去看的中介，拒绝牠。直到看到妳比较满意的房子照片为止。

到看房这一步，妳依然会被坑。最常见的就是刚见面就告诉妳，妳看好的房子刚刚被租掉了，带妳看看其它的吧！这时候为了来的路上花的沉没成本，妳只能选择去看看，碰运气。十有八九是很坑的房子。一般看两套都很坑就不要看了，妳遇上了垃圾中介。
那妳要提前搞清楚这个中介的姓名，属于哪个房产中介平台。到时候投诉也方便。

一般中介会骑一辆电动车来载妳，从上车开始妳就要开始估算，从地铁站/车站到小区有多远。如果妳之后要步行通勤这段路，那妳可以在看房后选择步行回地铁站。前提是妳看好了这套房子。没看好就叫中介再载妳回地铁站就好。
从地铁站到小区的路上，环境啊治安啊必备设施啊，这些都可以趁机观察。尤其是进小区后要走多久可以到住的那栋楼，也要注意估算。有时候快递柜离住的楼太远太远，都可以成为不租的理由。
进小区后观察小区环境，绿化，卫生，楼道内环境，这些都是衡量物业和居民素质的重要标准。一个重点就是，如果环境显得很荒凉、阴冷，那无论如何不要租。

进到房子里之后，需要注意的点如下:
1、朝向，是不是真的符合自己的要求。可以上午去看一次、晚上再看一次，早上有阳光进来的房间一定是朝南的。晚上那次可以更好的看出小区的安保水平和灯光问题。
2、体感，有些房子一进去就感觉不舒服，阴冷或者狭小，都不行。
3、观察是否潮湿，看墙壁、天花板、角落，如果有很多蜘蛛网，出现霉斑、裂缝、浸水的阴影，别租。
4、通风问题。不要租那种不透气的户型，窗户只在一边、另一边完全没有，或者没有窗户，完全是折磨。
5、配置。
床:注意床垫和床的高度，床底下是否有垃圾；
衣柜:看看柜子里是否潮湿生虫，大小是否能满足妳的收纳需要；
窗帘:是不是很脏还没办法清洗；
纱窗:是否还能使用，没有纱窗的一定要求房东加装；
窗户:检查每一扇窗户是不是都能正常开关，窗户的轨道或者把手是否正常，窗户是否可以从里面锁上；
晾衣服的地方:是否可以保证衣服能够通风良好的晾干，晾衣服的支撑架是什么，能不能承受大量衣服的重量，有没有晾衣服的挑衣杆；
门:大门是否可以关严、反锁、承受暴力攻击，每一扇室内门是否可以关严、反锁，不选大门使用密码锁的，很不安全；
灯:检查所有的灯是否可以正常打开，以及每盏灯的亮度是否合适，顺便检查电闸；
所有的柜子:全部打开看一遍，很多房东喜欢在柜子里藏东西，还有上个房客遗留的废弃垃圾，记得要求中介清理出去；
水龙头:测试所有的水龙头是否能够正常使用，是不是方便拧动，以及是否同时提供冷水和热水；
马桶:是否能正常出水、干净程度；
洗衣机:不要小型洗衣机，什么也洗不了，多洗几件等于多洗几次，浪费水也浪费时间，还要注意洗衣机的进出水接口是否接好，洗衣机显示屏/模式调整是否正常；
干湿分离:一定要有；
淋浴头:水流是不是够大够密，水压是不是充足，冷热水是不是能够灵活调整；
下水道:是否有加盖，是否堵塞；
热水器:热水器是否正常运行加热，观察出热水需要等待的时间；
油烟机:是否能吸油烟，可以用轻薄物品进行测试；
灶台:如果是燃气灶，测试燃气是否可以正常打火，如果是电磁炉，测试电磁炉功能是否正常，个人推荐选择有燃气的房子，省电就等于省钱；
冰箱:打开看是否有霉菌，是否正常通电制冷，是否有异味；
桌椅:检查桌椅是否结实；
镜子:该有镜子的地方一定要有，不该有镜子的地方一定不要有。
隔音:可以让中介配合妳测试，中介在门外、楼道、楼下讲话，妳在房间内、窗边，看是否能听到听清。

以上是一些生活必需的基础设施，妳需要考虑到妳每天使用时的感受，就像一米七五的壮女不会喜欢每天经过一个一米五的门框一样，如果使用时不舒服，而房东不愿意改变，那就不要选择这个房子。

假如一切顺利，妳找到了合心的房子，准备签合同了。有些中介会要求妳先付定金，那必须要求中介给妳收款收据，写清收款人收款机构。必要时要求对方出具有身份证号码的收款证明。
签合同时要注意，看清楚每一项。签订时间一般为一年，仔细阅读约定的付款周期、付款金额，以及违约责任。如果标明不满一年退房不退押金的合同，建议是不要租。
在和房东见面或者通过中介交涉期间，妳可以了解到房东的为人处事方式。面对妳提出的合理要求，房东通通回绝的，非必要不租。房东过分热情没有分寸感的，也要慎重考虑。最好在合同中附加条款，禁止房东保留钥匙或者未经租客同意随意出入房子。

在看房、租房时，有任何要求都可以提出来，让中介去和房东交涉，这个前提是房子妳看好了，只是有一点点小瑕疵需要房东处理掉。包括砍价，大胆去砍，有些中介会故意在房东出价的基础上再加小几百挂出来。

中介平台很多都存在假房假图的现象，需要妳多看多问去判断。非平台，路边门店的中介也存在管理混乱、骗人看坑房的现象。多加中介互相对比，很快妳就会发现一些规律。

如果想跨过中介，可以加一些小区群在群里问有没有出租房子的。合租的话，也可以通过一些租房平台开放的免费找室友板块去直接联系。

最后，交接房屋时，务必确认每一个细节是否正常，最好用视频拍摄到每个角落，尤其是屋内已经存在的损耗（比如墙的裂纹、墙上的涂鸦），将视频发送给房东确认，以免退房时房东赖到妳头上。
交接时一定拍照水表、电表、燃气表，了解清楚当地的水费电费燃气费如何计算。并和房东确认以上几个表的数字，拿到交费所需的户号，一般在vx或者支f宝就可以交费了。

暂时先写到这里，如果有问题评论区问我。