#万柳书院开发商为何陷入困局#【从“卖最贵的房子”，到“拍卖最贵的房子”：京城豪宅背后的中赫困局】#被拍卖的万柳书院仍有业主居住#最高单价36万元/平方米、单套售价过亿的价格，让万柳书院开发商中赫集团保持着“拿北京最贵的地，卖北京最贵的房”的标签。创立于2005年的中赫集团，用18年的时间，拿下了北京钓鱼台七号院、万柳书院、崇礼太子城小镇、北京工人体育馆、北京国安足球俱乐部等赫赫有名的项目。进入2023年，这些业务板块似乎遇到了麻烦。5月6日，万柳书院75套豪宅被开发商当作债权抵押物，债权总额达46.75亿元，挂上京东拍卖平台。

一位了解万柳书院的北京房地产人士表示，“这75套房是做债权抵押，不会一套一套卖，并且里面其实都住了人，我知道的就有四五个，现在有的业主在打官司。”该人士解释，万柳书院卖的不是期房，而是现房。但因为面积大，总价、单价都很高，住建部门需要一套一套审批。此外，有些业主没有购房资格，会选择先把房子订下来，签订购房合同，有了资格再办理房本。在这个过程中，由于没有房本，就存在作为抵押物抵押的风险。“然后中赫就没钱了。”http://t.cn/A6py90AF