【深圳投5000亿改造城中村，要做最大“二房东”？】白芒村位于深圳南山西丽，与宝安区石岩街道相邻，是深圳一处典型的城中村。白芒村搬迁通知，正式揭开了深圳“统租”的大幕。

所谓的“统租”，指的是由政府主导，从房东手中统一租赁房源，进行装修、改造后，再出租给特定群体。

可以看出，政府一手托房东，一手托租客，做的是“二房东”的事情。

今年2月28日，深圳市属国企人才安居集团旗下的深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司正式揭牌。安居微棠公司，就是这次“统租”行动的“二房东”。

这个“二房东”，不简单。安居微棠公司注册资本20亿，还获得了国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等大银行的5000亿元银行授信支持。

除了安居微棠公司这家大的“二房东”，深圳市人才安居集团还与宝安、龙华、光明区签署了战略合作框架协议，共同出资成立区级城中村改造公司，即小的“二房东”。

深圳城中村规模化统租改造，随即开始。

深圳为何要投入这么多资金，来“统租”城中村？根源，还是房价太高了。

众所周知，深圳的房价之高，位于全国前列。为了吸引年轻人，解决新市民的住房问题，深圳一直在建设保障性住房。

以前，深圳采取的策略是紧盯增量，开工建设一批保障房。

但要知道，深圳寸土寸金，土地资源本来就稀缺，新房建设成本也不低，新建保障房压力颇大。

现在，深圳换了一个思路，盘活存量。

即政府主导改造现有的房源，将其转化为保障性租赁住房。

根据深圳市规土委的调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，约占深圳土地总面积的1/6，至少提供490万套房源。

这里面，改造的空间很大。这便是“统租”的由来。

这一方式有几个好处：

一是改善城中村的居住环境。

城中村大多存在房屋老旧、管线老化等问题，部分还有消防、安全隐患。政府主导介入改造，能够提升环境，增加配套，消除隐患。

二是提供高品质的租赁房源。

城中村租房价格虽然便宜，但租客也备受房东随意涨价、租期不稳的困扰。“统租”提供的房源，经过改造后，居住环境、品质大为提升，价格更为透明，租期也更为稳定，有利于保障租客的利益。

三是政府的支出更低。

改造房屋，比新建房屋成本更低，有利于节约政府开支。今年，深圳计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%。

整体看，城中村改造，确实是一个不错的思路。
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