一些小区出现了“职业物闹”，并将拥有大量维修基金和公共收益的小区视为“肥肉”。“职业物闹”的运作模式先是挑选业主多、有维修需求和公共收益，且是生人社会的小区；然后潜伏在小区内，挑话题、带节奏、下结论，制造矛盾，抹黑业委会和物业公司；再到掌控新业委会，更换物业，并发包给关联公司；从而逐步掏空小区维修基金和公共收益。