#住房养老金# 对于房屋养老金的提法，中原地产首席分析师张大伟表示，房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版，规定主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。随着房地产市场的发展，越来越多的房屋出现老旧后维护的难题，制定房屋养老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒适度。

易居研究院研究总监严跃进表示，房屋养老金制度和房屋维修等概念有较强的关联。房屋养老金制度的提法正不断成熟。2022年住建部明确提出，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。通俗来说，房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，就类似有养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。这与城市更新、老旧小区改造还是略有差异的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房子是居民最大的财产，占到居民财富的60%-70%。未来，房屋的性能能不能维护好，关系到居民居住的舒适性。同时，也关系到房地产存量信贷质量的好坏。

对于资金来源，严跃进表示，目前，各地要求不一，比如，宁波明确把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。还有一些专家提议，可以把当年土地出让收入（地价款）或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金。

此次，住建部再次强调“探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障”，或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。