中兴路一号：论颜值没输过谁，受年轻人喜爱的Oriental One

楼盘概况：
地铁站：中兴路（8）、东宝兴路（3）、宝山路（3/4）
周边商场：苏河湾万象天地、静安大悦城
医院：上海市中医医院
对口学校：闸北三中心+青云中学

中兴路一号点评：
中兴路一号，真的是一个神奇的项目。2016年，融信以超过10万的楼面价在中兴路地块拿下一块宅地，历史最高单价地王，惊动全国。
这个数字有多夸张呢？当时上海滩顶豪的绿城黄浦湾、财富海景花园等楼盘，房价才刚过10万/平。你融信以同样单价，在闸北的下只角拍地，到底是想造什么贵物？

后来，融信资金链紧张，把项目股权卖给了万科。万科对中兴路这个地块是有想法的，之前就造了万科翡翠雅宾利。中兴路一号的设计师，请了打造蓬皮杜艺术中心、伦敦劳合社大厦和全球尖端顶豪——海德公园一号的理查德罗杰斯。

设计方案中，中兴路一号与海德公园一号相似，采用大面积的落地窗，鲜艳的结构颜色。
2020年项目上市时，本来想开14万单价，也就是勉强回本，生不逢时，碰上第一批限价，新房价格定格在了12.98万。

即便是这个价格，中兴路一号依然是不被看好的，当时傲峰嘉御庭、九龙仓静安壹号、九庐的开盘价都是12.8万。

另外，拿地成本太高，利润空间不足，都担心中兴路一号会大幅减配。

然而，中兴路一号交房后，买房人们纷纷发出赞叹：小区居然比想象中的还要好很多。
不仅外立面靓眼前卫，小区园林、装修的品味、公共区域都极大程度上满足了年轻人的品味。小区还自带豪华会所，物业费14.8元/月/平。

至少在设计感和公共区域，中兴路一号达到了顶豪的标准。

不过，它是一个小户型比较多的楼盘，有大量的48平的一房和102平的两房，二手房单价已经到18万。

租金水平非常高，一房租金达到14000、两房30000。

中兴路一号还有210-296的四房大户型，市场价格还有待检验。

不夸张地说，中兴路一号在全上海范围内，都是一个独一无二的项目。它的高定价主要来自于产品力，地段、周边配套在内环内属于下游水平。

当然，中兴路地段也是有潜力的，万科有中兴城的整体规划，南面就是开发中的苏河湾。

中兴路一号的小户型确实是值得买，租金回报率比较高。大户型不好说，万科翡翠雅宾利大户型也是大幅折价，受到地段的限制。
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