【#多地二手房挂牌量激增#】近期，多地二手房市场从“横盘”“阴跌”状态，转而变成“量价齐跌”；同时挂牌量飙升，让敏感的楼市更显脆弱。

值得关注的是，此类状况正在由三四线城市向北京、上海等一线城市与强二线城市蔓延。

自2023年以来，全国二手房挂牌量持续走高，且这一状况正在向一线城市与强二线城市蔓延。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨。其中，苏州同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。

上海易居房地产研究院对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计，也得出同样结论。

今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%，说明今年上半年多城的二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增的问题。

从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。同时，对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。

行业普遍认为，二手房挂牌量飙升主要受到交易量下行影响，供大于求的矛盾持续凸显，导致二手房“越卖越多”。同时，“量价齐跌”进一步加剧市场恐慌情绪，引发部分城市出现二手房抛售潮。

以北京为例，根据中原地产研究院统计数据，从4月份开始北京二手房住宅网签交易量持续下行，至6月份仅为11607套，环比下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半。

随着二手房成交量明显放缓，为了加速卖出手房源，业主降价出售成主流。

国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6％；6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米，环比下滑0.09%。

截至6月末，北京二手房挂牌量已近20万套，逼近城市历年挂牌数据记录。

在这方面感受最为直接的便是房产中介，伴随着上半年二手房市场“量价齐跌”，全国范围内中介门店数量也在肉眼可见地减少，“卖不动”“议价空间增加”成为行业共识。

不过，在贝壳研究院看来，二手房新增挂牌量增加背后的另一大关键原因是换房需求的增加，只是因为二手房交易不畅，导致许多改善性购房者“卖一买一”的计划难以实现，而并不全是外界所渲染的“资金在逃离楼市”。