美国写字楼业主的噩梦仅仅是个开始！远程办公蔚然成风，美国8000亿美元写字楼“灰飞烟灭”，写字楼业务跳楼的心都有！

麦肯锡研究指出，“办公室+居家”的混合模式将进一步影响全球写字楼的价值，到2030年，到办公室的出勤率将比疫情前低30%，对办公室的需求将下降13%。

全球商业地产的危机还在继续，麦肯锡预测，到2030年，全球包括伦敦、纽约、巴黎在内的9大城市的写字楼价值保守估计可能蒸发8000亿美元。

7月13日，麦肯锡全球研究所（McKinsey Global Institute）在最新发布的一份报告中表示，“办公室+居家”的混合模式和远程办公正在重塑商业地产的核心——写字楼的价值，写字楼的空置率将继续上升。

麦肯锡在报告中模拟了到2030年全球主要的9个城市的写字楼估值面临的影响，预计写字楼的估值到2030年将缩水8000亿美元，较2019年水平下降26%；极端情况下，降幅甚至有可能达到42%。

全球写字楼价格租金的大幅度下降是由多个因素共同导致的。首先，全球经济增长放缓导致了企业对办公空间的需求减少。许多公司面临着成本压力，因此减少了对写字楼的租赁需求。其次，随着远程办公和灵活工作安排的普及，许多公司选择减少办公空间的使用，转而采用更具灵活性的工作方式。这进一步削弱了对写字楼的需求。

另外，全球疫情的爆发和持续期间许多公司被迫关闭办公室，转向远程办公。这导致了空置率的上升和租金下降。疫情解除以后，企业公司吃到了远程在线居家灵活办公的红利甜头，急需压缩集中办公空间，需求持续性下降！此外，旅行限制和国际贸易的减少也影响了许多跨国公司对写字楼的需求。

未来，写字楼市场可能会继续低迷下去，而且基本不会恢复，只会越来越低迷。这与全球经济复苏的速度和力度都关系不大。主要是远程办公和灵活工作模式将会持续蔓延扩散、病毒传染速度发展下去，写字楼市场可能需要断臂求生，尽快彻底转型！

必须提醒，未来门面房、传统黄金地段地产商铺等概念将会消失，而且越来越不值钱，甚至一文不值。千万不要小看IT信息互联网、大数据、云计算、AI新科技对传统产业、商业模式的冲击啊！需求是创新之母，一定要记住！看我微博视频啊！

为了应对当前低迷的市场情况，写字楼业主和开发商可能需要采取一些措施。他们可以考虑降低租金，提供更具竞争力的租赁条件，以吸引更多租户。此外，他们还可以寻求与企业合作，提供更灵活的办公空间解决方案，以满足不同公司的需求。

总之，全球写字楼价格租金主要是远程办公趋势和经济阶段性低迷等因素共同导致的。未来写字楼市场的走势将会持续性低迷不振。写字楼业主和开发商需要灵活应对市场变化，并寻求创新的解决方案来适应新的工作方式。关键是脑袋里的东西必须彻底转换！#透过财经看世界##财经知识分享官##鸿儒计划#

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