活久见，佛祖也要上市圈钱了… #佛祖也要上市圈钱了#

前一段有个新闻：“乐山大佛被卖了！”

图片

博格专门查了一下资料，准确的说：

“乐山大佛正在被卖，但是还没有卖出去！”

出售的标的：乐山大佛景区未来30年的经营权，通俗说就是景区未来30年的各种营业收入。

出售的价格：17亿元。

（1）这个价格是否合理呢？

假设博格从银行贷款17亿，每年利息4.2%，期限30年，购买乐山大佛景区未来30年经营权。

博格采用等额本息方式给银行还款，每年需要还款差不多1亿元，30年还款30亿元，其中本金17亿元，利息总额13亿元。

接下来的问题，如何每年净赚1亿元呢？

博格又查了一下新闻：

“2023年五一期间，乐山大佛景区接待游客18.76万人次，实现门票收入1170.22万元。”

假设全年游客人数是五一游客数量的十倍，乐山大佛景区一年的门票收入也就1.17亿元。

假设一年门票收入1.17亿元，扣除各种成本啥的，估计一年净利润最多2000万元，这个净利润可没法覆盖每年1亿元银行还款的。

按博格的估算，这个17亿价格真的有点贵了。

（2）打包成REITs

估计乐山大佛真的没有卖出去，但是地方政府还是缺钱啊。

结果就是换种方法——打包成REITs卖吧。

图片

博格在网上查到一个采购公告。

“招标寻找将乐山大佛打包成REITs的中介机构，最高限价50000元”

看到这个，估计又让证券公司同学们吓一跳。

“TMD，把乐山大佛打包上市才给50000元，这个都不够我们团队去现场调研的差旅费吧！！”

再仔细一看才发现：

“找中介机构需要走招标流程，这个招标活动的费用是50000块钱”。

意思是如果要没人来参加招标的话，这个50000块钱也白花了。

最后，也不知道这个乐山大佛能不能最终打包成REITs上市，但是这个大佛也太不容易了。

如果乐山大佛上市了，博格到时候可以买一份大佛REITs当做香火钱了。

故事就讲到这里，别忘了点赞支持！#基金[超话]#