天下人苦公摊、期房、烂尾、高房价、高房租高房D利率久矣，何时才能做到有效遏制？

假设小明要买房，掏空了家里的六个钱包，才凑够了一套刚够住房子的首付，然而D款买房的利息高得吓人，辛苦几十年都在给银行打工，按100平的价格买却有几十平是不能使用的公摊面积，房子是期房，交钱之后好几年才能交付房子，要是房子工程烂尾了，房D要继续还，不还要成为“老赖”，房子要被拍，房子却不知猴年马月才能拿到，这种模式真的合理吗？

特别是公摊面积，在未来应该逐渐取消公摊面积制度，最起码给予公共面积占比的最大设计比例限制，必须严格清晰地明确计算标准和依据，既要保障买房人的利益，也要保障建筑的正常使用功能。

虽然取消公摊面积制度，房价的每平米单价会上升，但大家花的钱都花得明明白白，交了多少钱就获得了多少平米的位置，不会吃哑巴亏，就算贵点也是能接受的，肯定能大幅度减少纠纷。

而不像现在这样公摊面积怎么算出来的不明不白，计算结果是准确难以考证，买了很多面积的房子，最后只拿到了很少的套内实际面积，自然就会有非常多的纠纷。

而因为建筑内确实需要公共面积，才能保障正常使用，因此短期内公摊面积还是比较难取消的，短时间内全面取消可能不太现实，可以继续保留公摊面积制度。

但必须要对公摊面积制度进行规范合理化、加强监督管理，设置公摊面积的占比上限，全国都统一明确规范计算方法，将公摊面积降到合理比例。

也需要需要专门成立房地产相关的第三方专业评估测量机构，来做房子的做监督、验收工作，来帮助老百姓证明建筑面积、公摊面积是否计算准确，设置公摊面积最高比例限制，严厉处罚好公摊比例的房子，不能让老百姓吃哑巴亏、花冤枉钱。

另外，在未来应该要逐渐取掉消期房预售制度，要交房交证才交款、签房贷，不能让老百姓辛辛苦苦存了一辈子的辛苦钱买到烂尾楼且房子没拿到、首付要不回来还要背上一屁股债，这对老百姓不公平。

不能把房地产的风险交给买房的老百姓来兜底。

（@耿向顺 ）

#取消公摊是大势所趋吗#