【 #深圳租金首次出现负增长# 坪山今年租金涨幅第一】今年7月深圳全市商品房平均租金为77元/平方米，同比下跌1.7%。虽然租房需求旺盛，但租金上涨动能不足，一方面是因为不少租客的租房预算下降，需求由核心区域向关外扩散，另一方面是市场上房源供应较多，租客可选择范围扩大，降低了房东的租金预期。

在2022年上半年之前，平均租金80-90元/平方米（商品住房租赁市场的租金，不包含城中村、长租公寓的租金），出现了大幅下调；从2022年第四季度开始出现负增长，这是从来没有过的现象。深圳2200万实际管理人口，近80%的人租房（城中村约有1100万人的租赁需求），租赁需求很旺盛，但是租金价格跌了，而且继续负增长，未来负增长还会持续一段时间。

值得一提的是，原本认为租金非常坚挺的“原特区内”下跌了，租赁洼地或者没有什么人租房的坪山从去年第四季度开始涨幅第一。#深圳楼市#