稍微好一点的二手房市场上，房东都会编出一些体面的卖房理由，比如换房、出国等等，总之就是让买家认为自己是要去过更好的生活，才卖掉这套房子的。一来人人都喜欢吉利事，二来也显得自己不着急好谈价。但是其中真实的并不多，很多都是编出来的借口。实际上在现在这种明显是买家市场的情况下，有三类房子是可以低价快速成交的，也就是买家可以往high里面压价，而不用担心自己压狠了人家不干。这三类分别是：

1 房东急需卖房款，比如高杠杆炒股的、做生意赔了的、还债的、孩子下学期留学学费没着落的，总之就是急等着钱用，这类最好谈，价格最低，但是比例没那么高，不太好碰到，碰到一定要珍惜，不要吝啬你的大刀，果断砍下去

2 离婚分钱的。这一类比例相当高，但是他们死活不会承认的，因为谁都知道这种时候卖家不是一条心，谁知道谁在外面就有着急要上位的了，随便挑拨几句，最容易逐个击破

3 老人去世卖房分遗产的。本来这种比例极低，但是这几年比例开始上升了。这种情况下，老人的子女越多，越好谈价格，因为那么多子女各自有各自的家庭，各自有各自的难处，相当于2的升级版。闹离婚还有可能突然复合了，房子不卖了，老人去世分遗产，只要到了卖房这一步，那是绝无可能突然归了其中一个人的，势必要把房子卖掉。这种时候也特别好谈价格，因为兄弟姐妹，尤其是兄弟中一定有着急把钱拿到手的。

当然了，这三种情况，房东都可能不说实话。所以买房要拉着中介和房东多闲聊，要去房子里看，多观察细节。夫妻关系怎么样？孩子哪里上学？哇塞瑞士学酒店管理真优秀啊！栋梁之材啊！我也要送孩子去，请问怎么申请啊？学费多少啊？

如果不是为了压价，谁他妈有空跟一个外人扯这些破事....