23年的幼升小和小升初已经尘埃落定，这方落幕那方登场，24年小学和初中入学的家长又来开新一届择校准备，一些25-27年幼升小的家长也已经着手规划和准备相关事项。

房价之外特开设学区巡礼栏目，力求观点清晰，简练，给各位粉丝朋友们一些帮助！

第一阶段先从西城开始，首篇我们先介绍西城顶级学区-金融街。

金融街地理范围：阜成路以南、复兴路以北，西二环以东，4号线以西的区域。

【小学】
最热门的是实验二小和宏庙小学。

实验二小：
它的出名已经不用太多赘述，划片范围小，出房更少，大部分学生不用通过房产和户籍入学，大家都懂。

宏庙小学：
得益于教改，本来不错的小学再配上80%直升北师大附属实验/八中，小升初一般都选择实验中学，经过房价之外长期跟踪，小升初基本90%左右可以上家长心目中的好初中。
但受多校划片影响，近些年买房的，无法正常入学。

次热门：奋斗小学和西单小学

奋斗小学：
硬件设施和教学质量都不错，就是没有直升，小升初的时候有点吃亏。但22 年和23年接收大部分金融街内部调剂，是近几年成交热点。

西单小学：
完全得益于教改，因为直升北京八中/北师大附属实验，从默默无闻的小学（之前最出名的“棒球”）一下成为热门学校，属于实验中学直接帮扶的小学，食堂共用，六年级有实验中学老师来校指导。

调剂学校：第二实验小学涭水河分校和华嘉小学

第二实验小学涭水河分校：与实验二小属于挂名关系，非校区，是近几年接收调剂的主力小学。

华嘉小学：一直是接收调剂的学校。

【初中】
第一梯队：北师大实验分、八中、北师大附中、四中
第二梯队：一六一、铁二中、西外、三十五
第三梯队：一五九中、鲁迅中学
小升初：
北师大实验分、八中虽然是属地校，但是大部分名额都给了直升校。
一五九中、鲁迅中学虽然在学区内属于家长躲避的学校，但在西城区绝不算垫底的。

金融街学区房典型代表楼盘

实验二小：
新文化街80（1980年）、84（2001年）、127（粮食局宿舍），60、62、64号楼。
整个实验二小片区常年可以交易房子就10多套，市场旺盛的时候能到20多套。

宏庙小学：
丰汇园
分银行单位公房和回迁楼
回迁楼以50平左右的一居室，60平—70平的两居室，70平-80平的三居室为主。银行楼的户型多样，面积较大，只有华夏银行家属院是唯一8层板楼带电梯的，还有车库。

宏汇园
1999年建成的社区，总共有9栋楼，以原地回迁户为主。户型上有40-52平一居，65-75平两居和78-95平三居。
以上两个小区，成交量大，基本学区家长会首选看的小区。

丰融园
小区建成于2004年的工商银行家属院，是片区内品质最高的公房小区，共有8栋住宅楼，其中17号楼在院外，3-9号楼在院内。

丰侨公寓
05年的商品房，内部有花园有车库。户型中的1居，交易主力，大部分家庭以落户为主，
两居三居户型一般，单价贵，主要突出个品质。

奋斗小学：
北京尊府
北侧便是金融街，西侧为中央音乐学院，西城区二环内的位置栋商业将社区屏障在其中，四周不临路。
二环高层景观住宅，社区万平园林，户户可观美景。社区总共三栋，呈“C“型排布，南北楼间距在100米以上，互不遮挡，中间是社区的万平集中园林，户户可观满眼绿色。
户型方面，集中在65-185平，一居到三居，从3号楼小户型开始，65平，东向或西向的一居室；127平，东南向或东北向的两居室；4号楼1单元01户型比较少，113平三居户型；其余均为185平三居室，双卧加客厅朝南，层高2.9米左右。
虽然楼龄新且有品质，但办公和住宅混合。

鲍家街43号院
中央音乐学院教师宿舍楼，建成年代为1985年至2000年，可交易的有5栋楼，小区以二居室为主打户型。
主打人文环境好，以及学院氛围。

西单小学
中海凯旋
中海集团2004年开发的改善型楼盘，总共5栋板楼，但只有360户，典型的低密度，户型都是以130平到220平之间的南北的三居、四居为主。
此小区一直是焦点，只要有诚意出售的房源，价格总会刷新大家的认知。
虽然划片西单小学，但大部分买家决不是因为学区而购入。

京畿道
建成于1993年，小区总共11栋楼，是中信银行、工商银行等几大行的单位家属楼，还有几栋楼是回迁楼。既有60平米以下的两居，又有100平米左右的三居。
西单小学成交主力小区。

总结
金融街区域由于地位位置的原因，高楼少，整体房源供应少，由于位置和学区的需求，一直是需求多供给少。原住民大部分是银行和央企等原员工，再加上后期购入学区的人群，因为都有实际的需求在，并且抗市场价格波动能力强，导致一直价格比较坚挺。
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