俗话说，有市才有价。

市中心老破小能涨，说明仍然有着充分买房需求。

2022年上海二手房70平以下成交比例占43.4%，成交总价300万以下占比62.7%，如果放大到500万以下则高达85.8%。

可以看出有大量的需求集中在老破小。

1、预算不足的年轻刚需群体

这类人一般是上班族，以新上海人为主，他们收入流水高，但原始积累不足，首付难度大，在二三十岁的年纪，希望在上海有个遮风挡雨的住所，对产品本身没有过多的要求。

他们买老破小，看中的是低总价，上班近，交通便利，生活配套齐全。不过，在他们有实力之后，会第一时间置换掉老破小。

2、学区需求群体

上海的优质学区多数还是集中在市中心。

教育对于中国家长来说还是头等大事，XQ房是小孩能进入名校的投名状。

不论涨还是跌，很多家长会单纯为了孩子上学，买一套带XQ的老破小。

3、本地的置换群体，主要是土著，包括动迁户

没错，置换的土著，也会买老破小。而且这样的置换群体，比我们想象地要大。

新上海人更喜欢郊区远大新，但土著是有地段情节的。

他们在这个区域生活了几十年，亲朋好友都住这附近，即便房子老一点，破一点，他们也更愿意住在这里。

年纪大了，换一个低楼层的，房子小了，一室换两室。#上海# #房产资讯# #上海落户#