#北京买学区房的都什么家庭#

1，这几年接触了大量的买学区房的家庭，从整体情况看，以首付低于500万的居多，绝大多数买学区房的家庭首付也就三四百万，在东西海买个老破小，四五十平米，大一点的能买到五六十平米，两居室，两个卧室和一个几平米的小客厅；多数学区房都是这种情况。

2，学区房的总价，多集中在500-1000万左右，房子普遍很小，几乎都是老公房，八十年代楼龄。商品房的比例很低，而且商品房的总价一般都会超过1000万，1000万基本上是七八十平的品质商品房价格。能直接买商品房两居或三居的家庭数量很少。

学区+商品房的区域主要集中在海淀的万柳这种板块，但万柳的两居室价格差不多在1500万左右。

3，这几年学区房的整体行情，一流学区这两三年经历了大涨大跌，很多房子涨多少跌多少，也就是说，高位接盘的很多买学区房的家庭，首付差不多能跌掉1/3甚至一半，德胜40多平的一居室，最高点卖到700大几十万，现在也就六百出头，很多高杠杆买的，首付也就300万……

二流学区相对稳定，很多家长发现一流学区风险太高，转头只能买二流学区或者更差的占坑学区，这类房子目前价格还相对稳定，但今年是入学大年，明年开始入学儿童数量开始断崖式下跌，学区房的价格走势值得关注。

4，北京开始多校划片之后，买学区房的家庭总体来说，没有以前那么疯狂了，过去买学区房的确定性比较强，能上对口学校+房子保值增值，现在是不保证上对口学校或根本上不了对口学校+房子不保证保值而且还有可能大跌。