刚有朋友提醒了：房V的话不能全信，北京主流成交还是二手房，所谓炒作新盘的，要么是特别贵的市区豪宅，那种本来就不愁卖，跟咱普通老百姓没啥关系，要么就是位置很偏僻的五六环外新盘，那种地方我也去看过，荒郊野岭，规划的商圈都是大饼，不可全信。

为什么房V都推新盘，要知道，新盘的返点，比二手房的中介费高多了，当年那帮卖环京楼盘的骗子，收的返点在20%以上都不止，现在北京市区的新房返点虽然没那么高了，但利润还是远超二手房，二手房的中介费太透明了，你去链家我爱我家麦田其实差别不会特别大。
我这么说你就懂了：新基金认购费不打折。

之前我有好多同事同学都是在老家省会买了房导致有贷款记录，后续有了一些钱但首付变成了七八成，想想在北京也还是买不起。这些人打工近10年发现还是离不开北京没办法回到老家，于是他们是会考虑在北京上车一套，总价可能集中在300~400万的区域，条件好一点的会看400~600左右的房子。但这个区间基本上只有两种选择，要么是中心区的老破小，要么是边缘区域的新远大。

所以我还要提醒的是：如果你真想上车但预算没有特别充足的预算，一般而言，市区老破小的上车盘要好于新远大。
原因是，如果剥离最底层的金融属性后，市区老破小（尤其靠近地铁站和商圈的）在失去交易的流动性后，还有出租的属性，可以从PEG的估值转变成DCF估值，类似红利股息产品，你就不卖了，留着收租，或者激进降价，也是有人接盘的；而新远大面临的问题比较多，有置换需求的人不会来接盘新远大，新远大本身出租属性也很弱，估值的底是不牢靠的，况且，这几年新建房子的质量大家都懂的，保交楼之下，开发商各种降本增效，阻燃性更好的岩棉板给你换成便宜的挤塑板，能用就行。

当然，老破小也有老破小的问题，社区老化、居住体验差，可能会导致老破小小区最终完全沦为群租小区。不过就质量这一块你倒不用担心，就北京这边八九十年代的6层小楼，据说大部分能抗8级地震（这个待核实，我有点不信）。

老破小还是新远大，如果太纠结其实也没必要，你还有个选项，就是不买房嘛。
为什么一定要买房，为什么一定要还房贷，有钱了就吃吃喝喝出去旅游促进消费，这也是国家鼓励的方向。或者可以买基金，以长期价值投资支持实体经济，为优质企业提供持续稳定的融资环境，促进资本要素向优秀企业集聚，让真正优秀的企业在长期的竞争中脱颖而出，助推实体经济实现高质量发展！