绿城凤栖星澜2.6-2.8值不值，我觉得从地价还有产品上看，还不错。那建发玺云开盘2.8-3万，5万块买两个车位值不值，我觉得更值了。
但客户买房的逻辑并不是只看产品，他会考虑这个地段我喜不喜欢，周边配套多不多，近不近，然后再在喜欢的地段配套附近看有哪些楼盘，再在这些楼盘里挑更好的房子。
很多人说凤栖和玺云都这个价格了，那华侨城雲湖别院和绿城奥体潮鸣不也得被迫卖3万左右，然后华发，愉樾天成这样的高层也就卖2.5-2.7。
听着很对啊，不过没这个必然性。
举个差不多的例子，富力十号卖2.5，影响中锐星公元卖3.2左右么？客户去和中锐业主谈价格的时候，会说北面富力才2.5么？压根不会的，客户自己也知道地段配套不一样，提到一起太扯了。
华发的价格只会和华侨城有关，可华发和华侨城的价格不会和玺云还有凤栖一定有关。但有一个点是，凤栖和玺云这个价格，肯定会影响到客户对市场的预期，华侨城首开价格得稍微斟酌下了。
华侨城作为小高层，一梯一户并且户型不错的产品，和华发相比，缺点只有位置差了一丢丢，交房时间晚两年，所以我觉得价差在2000-3000左右会合适点。
如果华侨城卖3万，华发2.7左右好卖一些。
目前市面上的刚改或者改善客户，10个里如果有3个会因为价格选建发玺云，1个会因为交房时间和配套选华发，剩余6个会等华侨城雲湖别院开盘，地段配套加产品才是王道，因为这个行情下，改善客户会更谨慎。
如果因为交房时间还有地段配套不得不选华发愉樾的，建议等华侨城雲湖别院开盘看看啥价格。 http://t.cn/R2WxpQa