夫妻离婚时，房屋归属问题：
房贷未还清一般有以下2种情况：
1⃣婚前一方或双方首付买房，婚后继续还贷的，在离婚时，应考虑出资情况、还贷时间等，作为产权人的一方对另一方予以补偿。
2⃣婚后首付的按揭房产，属于夫妻共同财产，由双方自行协商怎么分割，协商不成由人民法院判决。
☝离婚法院分割房产一般有3种方式：
1⃣双方都想要房的，同意竞价取得的，法院应当准许。
2⃣一方想要房的，如果双方对房的价值达不成一致，由评估机构按市值作出评估，取得房的一方给予另一方相应补偿。
3⃣双方都不要房的，根据当事人的申请拍卖或自行挂牌出售，所得价款进行分割。
房屋未偿还的贷款一般是房屋判给谁所有，尚未偿的贷款就由谁来承担。
⚠️这里需要注意的是，婚后购房贷款合同中，夫妻双方都是贷款人或者一方为贷款人房屋给了另一方的，即使夫妻约定或者法院判决由一另方还贷，银行也会不同意变更原贷款合同（大部分）。这种情况下，没有得到房产的一方，仍然是银行认定的还款人之一，离婚后要时刻注意房屋的还款情况，防止征信出问题。