回看这些年房地产相关的一些情况，2021年时，全国卖地带来的收入达到8.7万亿的历史高点，2022年时，这个数据已经下降至6. 7万亿。

宏观经济上，其实从2021年下半年，数据开始下滑。前些天我还刻意找某房产中介平台的人打听了一些他们平台的数据情况，是从2022年开始，成交量开始的急剧下滑。

成交是最能够显现出信心的，大家对于房地产认识的改变，或者说不着急买房，其实是过去这么多年政策努力的结果。刚刚从过去“房子必须炒”的观点转变为“房住不炒”，结果遭遇了中国的经济的低点。

如今中国经济的恢复又需要房地产流动起来了，所以政策即便是从九月份开始出现了转变和宽松，但是“观念”是会有惯性的....

“香港中文大学（深圳）人文社科学院教授陶然，建议取消所有的限购、限价、限贷，包括对开发商的一些融资约束；同时宣布未来20年内不征收以住宅物业为对象的房地产税；再进一步明确将住宅70 年产权改为永久；”

其实在这个建议里面，放开限购限价限贷已经在进行中了，但你我们看到改变不大。就像是股市里面，即使今天把涨停板取消，股市也不会突然就有牛市的。

至于二十年内不征收房地产税....这显然是不可能的。如今各地方财政捉襟见肘，还要让他们饿二十年，不现实啊...三五年已经是极限了

至于将住宅70 年产权改为永久这件事，其实意义也不大了。之后有了房产税，产权是70年还是永久，没多大影响，总不能将来每年既收着房产税，建设时候还有企业所得税、个人所得税等，然后再来一笔70年到期之后的税费吧？这吃相就太难看了.....

所以综上所述，当下的中国房地产，不在于政策宽松到极限就会立马改变，而是任何观念和情绪都会有惯性。从2017年北京317新政之后的房地产上涨，是上涨的观念和惯性带来的。

目前的成交量低迷，是过去这么些年调控后带来的观念和情绪带来的....所以一时半会，都难有大的改变的

资产价格的变化，需要等时间，等情绪落地....也只能这样了