上海正恢复它以前的样子，富人正回归他们忠诚的市中心。

现在的趋势是在最好的地段，盖最好的房子，服务最有实力的人群。

上海在上世纪二三十年代就被称为“东方魔都”，是远东第一大都市，十里洋场，名流云集。建国后，由于历史原因，市中心反而聚集了一批穷人，被称为滚地龙，住棚户。后来随着经济的开放和发展，上海经历了相对平均化的共同提升，最穷的人和最富的人生活在马路两边，一个街道，在内环非常常见。

现在完全变了, 最具代表性的就是中心市区黄浦区。黄浦区在2022年已经完成了所有成片区的旧改，范围几乎覆盖三分之二的面积，用拆迁的方式将大批穷人“请”出了市中心，“送”到了外环外。

在建的住宅，都是高品质高标准的低密度别墅和平层，在离外滩1000米的地方，在人流最密集的烫金地段盖低密度别墅，你敢信？事实就是如此，这些房子基本要半个亿起步，上不封顶。

未来从新天地到老西门，从豫园到乔家路地块，再连接董家渡的黄浦滨江以及世博滨江，这将是一个大面积的纯粹富人区，上海正敞开怀抱迎接全国富人，乃至全球富人，回归他们忠诚的市中心。

事实上，上海也是全国最大的豪宅市场，稳居全国第一，数据贴在下面，广深杭加起来都不能和上海相比。

说现在上海楼市不景气也好，未来核心区供给太大也好，都是对的，但事实证明，上海依然是国内最受富人欢迎的城市。

大多数富人不那么看重房产的涨跌，他们有别的更强大的赚钱方式，房产只占他们资产的较小比例，主要是自住消费需求，最多作为避险资产追求保值就行。

他们在意的是居住的圈层、消费的格调、身份的标签。这方面，上海真是做到位了，主打一个纸醉金迷的氛围感，这才是富人喜欢的“烟火气”，才是富人对核心地段的最大共识。

城市地段价值的中心化再凝聚，这个趋势，我判断还会持续很长。

什么层次的人群住什么层次的地段，将是泾渭分明的，物理隔离的。

相应地，房产价值也会呈现分化，好的越来越贵，差的越来越便宜，就像以前的上海一样，就像今天的纽约、东京一样。

潮起之时，泥沙也能扬起；浪过之后，水面就会分层。

#房产#