国内房子的租售比是真特娘的一塌糊涂，这也是为什么我实在没兴趣在国内投资房产的原因。妈的刚看一套房子，2800万，同小区差不多水平在租的，一年租金是40W，租售比70，毛回报利率1.45%。

如果要消除泡沫，我认为这个价格差不多就是再要破掉30%，你整个重型地产投资才会相对来说有点意义。

我在巴厘岛的土地，回报率15%是非常稳妥的，去掉资金损耗，做的普通一些都能15%~18%，差不多是6年左右收回所有本金，之后十几年就是纯盈利，如果重仓购买永久产权，那会相对慢一些，但也不会慢到70租售比这么夸张，也能做到年化8%左右，12年左右也回本了。

就现在我们去看国内房价，确实泡沫已经在消除了，但为什么我始终相信没有到底，这个事情我也给你们讲过很多遍。

房地产投资只看两个方面，一个是未来的膨胀空间，一个就是正常的租售比，前者用你大白话来讲就是看泡沫能不能继续吹，能继续吹，就是前几年说的，要赶紧上车，你能吃一扣泡沫红利。

但如果这个红利一旦消失，即有越来越多人跑出来质疑，这东西真的对吗？真的合理吗？他真实价值有这么高吗？那这个游戏就要玩儿不下去。这事情本质上和货币信用一样，所有人都相信他的价值，那就可以在原本的基础上增加泡沫，有多少超额信任，即能有多少泡沫。

但如果超额信任消失了，那这部分额外的价值都全得还回去，现在就是这个情况。没有超额信任了，对于中产来讲，买了就是亏，现在有的住就行，对于年轻人更是如此，你不要忽悠我，我不想给银行打工。

现在最后一波只能去吃一些下沉市场，下沉城市中还没想开的家庭，乃至一些没什么见识的中老年人。

如果让着玩意儿回归本真，那就绕不开一个东西，所有资产都得讨论回报率，不讨论回报率的资产本身就是畸形的，那现在这个回报率就是不行，干脆存银行，还不吃现金流。

我自己的房子，算了下，还稍微好点，但租售比也特么快50了。

所以现在急的根本不是没房的，其次好一些的是有一套刚需房的，最倒霉的是哪些有刚需房之外房产的，你说他们比一般人有钱吧，这个确实是，他们条件肯定是不错的，但反过来讲他们这些资产贬值的也贼厉害，有些非一线的已经都跌掉块30%了，而且这还不是尽头。

正如我今年年头说的，非一线和强二线，50%，才能谈论到底。