房子是资产，资产收益主要是两块：

1、价格上涨，房产增值；

2、房租收益，现金流；

经济高速增长期，房东们博取的是资本利得，无人关心那可怜的租金。

当资本利得难以获取时，就需要现金流来帮助渡过难关。

楼市走过了搏暴击成长的少年时代；接下来是成熟稳重的中年时代；稳定的现金流正越来越重要。

这个现金流就是租金，指标就是租售比。

租售比高的房子，未来价格会更加坚挺，牛市领涨，熊市抗跌；

什么样的房子租售比高？

我们房外房研究院统计，租售比高的房子，有这么一些特点：

涉外社区，公共区域品质高、维护好（绿化，水景，园林），开发商统一精装修，物业费高，没有学区溢价。

什么样的房子租售比低？

公共空间维护差，简单装修，物业费低，有学区溢价。

举两个例子，同样价格的房子，租金可能差一倍：

同样都是两室两厅，挂牌价1380万的长宁古北0ne，租金可以达到28000元。
图二、图三

挂牌价1520万的海悦花园挂牌租金只有14000元：

图四、图五

同样的，古北二期的古北国际花园，挂牌1560万，老式装修租金可以达到21000元。

图六、图七

对比一下，海悦花园的租售比太低了有没有。

古北One位于上海第一代国际社区的古北，周边领事馆众多，外籍租客不少。

虽然是1997年的老房子，车位比却有1：0.8，并在2018年进行了翻新，全铝板外墙，内装达到了豪宅的标准，物业是第一太平戴维斯（10元/㎡ 月）。

海悦花园虽然在黄浦区市中心，所处的打浦桥板块，却是个纯粹的本土社区。

海悦花园是2004年的老楼盘，外墙和内部设施老旧，车位1：0.4，中海物业（2.7元/㎡），对口海华小学（二梯队学区）。

古北One把高租金因子几乎都占了个遍，挂牌月租金达到28000元，租售比2.43%。

而海悦花园则踩雷各项低租金因子，挂牌月均租金15000元，租售比1.24%，只有古北One的一半。#上海# #上海买房# #上海杂谈# #上海落户#