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对物业服务不满意怎么解除合同？

小区业主需召开业主大会形成解聘原物业服务企业的决议，再由业主委员会书面通知物业服务企业解除合同。依据物业服务合同订立的方式不同，合同解除的程序也可以分为两种。

一般情况下，对于业主通过业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，业主提出解除合同需要提前60日或者按照合同约定的期限书面通知物业服务企业，而且如果该解除行为造成物业服务企业损失的，业主通常还应当承担相应的赔偿责任。

对于前期服务合同，在合同约定的服务期限届满之前，如果业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效，则前期物业服务合同自然终止，该情形下，业主无需提前通知物业服务企业，也无需赔偿因合同解除而产生的损失。

【法律索引】

《民法典》第九百四十条、第九百四十六条#微博新知博主#

来源：上海一中法院

作者：胡哲，民事审判庭一级法官助理，法学硕士