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物业费应当由业主付还是物业使用人支付？

尽管物业服务合同是由业主委员会与物业服务企业签订，但业主委员会是代表业主大会执行业主大会的决议，而业主大会的决议是业主通过行使表决权作出，故物业服务合同的相对人应为业主而非业主委员会。业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，应当依据合同约定支付物业费。

如果业主与承租人或其他物业使用人约定，物业费由物业使用人支付，则物业使用人负有支付物业费的义务。但如果物业使用人实际未按约定支付物业费，在未经物业服务企业同意或物业服务合同约定由物业使用人支付的情况下，业主作为物业服务合同相对方仍然负有支付物业费的义务。

支付物业费不仅仅是业主履行物业服务合同的约定义务，也是业主基于建筑物区分所有权支付分摊费用的法定义务，故业主以共有部分维护管理与其无关，或者房屋长期空置不需要物业服务等主张拒绝支付物业费的理由不能成立。

【法律索引】

《民法典》第五百二十三条、第九百四十四条

《物业管理条例》第四十一条#微博新知博主#

来源：上海一中法院

作者：胡哲，民事审判庭一级法官助理，法学硕士